大家很关注项目的回报率。跟大家分享一下，通过递延所得税项6个亿左右这个科目，可以倒算出这个项目这么多年累积的评估增值应该在24亿左右（所得税25%），所以可以算出项目原始价值应该在15亿左右。因为印力按的投资房地产入账，所以这24个亿的利润已经在前几年提前确认了，也部分分红了，所以这次确认的增值部分就是股权转让价17亿左右扣减这次分红后账面价值还剩下的10亿，大概是7亿左右的税前利润。利润虽然不大，但核心是减少了20亿负债还增加了现金流（印象中归还占款在13亿左右，另外获得真金白银14亿左右），真正实现有现金流的利润，这就是万科追求的。$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$

虽然对万科整体影响不大，但毕竟是一个很好很正面的利好，正如公告说的，让重资产有了一个不错的退出通道，好事情。

REITs环节打通，万科的经营服务类业务模式形成闭环，真正从发展商转变为不动产商了，转变为开发经营服务的提供商。$万科A(SZ000002)$

纳保的长租公寓效率再快点就更好了。。。
$万科A(SZ000002)$

里程碑事件。

大家很关注项目的回报率。跟大家分享一下，通过递延所得税项6个亿左右这个科目，可以倒算出这个项目这么多年累积的评估增值应该在24亿左右（所得税25%），所以可以算出项目原始价值应该在15亿左右。因为印力按的投资房地产入账，所以这24个亿的利润已经在前几年提前确认了，也部分分红了，所以这次确认的增值部分就是股权转让价17亿左右扣减这次分红后账面价值还剩下的10亿，大概是7亿左右的税前利润。利润虽然不大，但核心是减少了20亿负债还增加了现金流（印象中归还占款在13亿左右，另外获得真金白银14亿左右），真正实现有现金流的利润，这就是万科追求的。$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$

虽然对万科整体影响不大，但毕竟是一个很好很正面的利好，正如公告说的，让重资产有了一个不错的退出通道，好事情。

这一块资产在万科的账面价值只有14亿，现在卖了39.5亿，万科利润增加了26亿

这消息其实昨天一早就公布了，但市场在用脚投票
根据我个人的观察，中国未来发行reits的规模会扩大，速度会扩大，但底层资产的质量不会降低，即发行reits的条件不会降低。
这事无论长期还是短期肯定是利好，但短期内市场并不一定买单。
所以子弹还需要再飞一会。

纳保的长租公寓效率再快点就更好了。。。
$万科A(SZ000002)$

里程碑事件。

REITs环节打通，万科的经营服务类业务模式形成闭环，真正从发展商转变为不动产商了，转变为开发经营服务的提供商。$万科A(SZ000002)$

这下印力可以把占用万科的其他应收款还了

请教@openview 大佬一个问题，印力发现retis，拿到现金，但印力和万科不并表，队万科有什么影响

REIT 总算有了进展，这对于重资产的万科应是一个不错的出路，这10亿份，一份多少钱？是一元一份吗？希望速度能快一点。