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定价的确不高，好在只卖10%的股份，上市后我万科还持有56.6%。假设超额配股权未获行使的情况下，“紧随发售完成后万物云 H 股股份占万物云已发行股份 总数约 10.00%，预期万物云的市值将介乎约 549.72 亿港元至 615.08 亿港元，本公司直接及间接于紧随全球发售完成后将持有万物云全部已发行股本约 56.60%。”$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$
目前上市确实贱卖了，但是万科是h股模式，审批时间长，ipo周期长，让万科的管理层去年年中就预测到今天的资本市场状况，太难为人了！！ 上市了就好，这是第一次融资，有了上市平台，未来估值高的时候还可以继续配售，大家多一点耐心吧！
上市时间只看公司发展，低价让机构们能赚钱管理层喜闻乐见，股价多少跟万科股价多少没啥影响。
这价格真诱人，可惜港股通配不了
只出让10%股权，那还可以，能卖个600亿我觉得ok了，毕竟也有30倍了
发行价对应21年PE30-33，在目前的物业股里算上层水平了
$万科A(SZ000002)$ 看着港股物业股的跌幅，感觉这个行业不香了
万科就稀释了10%的股份，哪怕估值是之前的1000亿，对投资收益影响也就三五十亿，这还只是今年的影响，都觉得影响非常大？我倒是觉得轻装上阵不是更好吗，好好把业务做好比啥都重要，看到企业规模扩大，市值增加对职业经理人的鼓励才是正向的，企业做大，但市值在不断下降，不是很没意思！
（1）万物云的市值将介乎约 549.72 亿港元至 615.08 亿港元（假设超额配股权未获行使）；及
（2）本公司直接及间接于紧随全球发售完成后将持有万物云全部已发行股本约 56.60%
（假设超额配股权未获行使）。万物云于全球发售完成后仍为本公司的控股子公司。
从万科2022半年报资产负债表查看，万物云注册资本10.5亿，通过此次IPO市值提升50-60倍之间。
$万科A(SZ000002)$ @openview O哥是这样理解吗？
此刻A和H的差价20%。
同样的金额买入A和H，分红实际到手金额一致，买H可持有+20%的万科股份。
万物云上市申请H股全流通，意味着A和H万科股东持有的万物云股票，会分拆上市流通。+20%万科股份意味着+20%万物云股份。
对没有持股的人来说，这个价格很值得直接买入呀。
万科很缺钱，这价格都卖