内含美的物业和睿住科技，PB年报后到0.7左右，Pe 4.3，股息率近10%。核心净利润增长15%，还要啥自行车。是大家预期过高了，再说股价已经提前反应了。还能接受吧

抬走，下一个内房股

那不是“调"出来的，拿地贵了，土地增值税就少了，所有地产股都一样

快周转的毛利率下滑真快，不过美的的财报没那么多弯弯绕，还有高股息，挺好。60亿的费用对应千亿合约负债还凑合，财务成本全部资本化，每年会计提些减值。毛利率不知道什么时候见底，涨价的区域美的好像没什么项目。

截至2020年12月31日止年度，年內利潤及綜合收益總額為人民幣4,825.50百萬元，較2019年人民幣4,326.61百萬元上升11.5%。港币57亿，PE3.6

记得这只内房股很多大V吹，比如 大湾区价投俱乐部  有些内房公司靠玩财技掩盖了政策面的利空，美的这样比较老实的公司还是值得肯定的

你盯着那股息，一天就给你跌没，地产公司已沦为zf工具人，要获得超额收益很难很难。没必要大便堆里淘金了

2020年依然再计提了10亿的减值。2019年计提了12.8亿，但2019年有3亿的赔偿收入和2亿的物业重估，2020年这两项剩下1亿了，并且为何适当对冲下非常高的结算毛率。2020年已经没有这些了，依然计提这么多减值。还是早点给管理层股权激励吧

还真有投地产不懂土增税的

那不是“调"出来的，拿地贵了，土地增值税就少了，所有地产股都一样

$美的置业(03990)$ 净利润其实是负增长了。毛利、税前利润都下降不少，净利润主要靠税收大幅下降调成正增长的。

销售均价1.1万每平米，不算贵啊。

稍低于自己预期，好在估值不贵，