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$滨江服务(03316)$ 在地产遇冷的大背景下，归母利润同比增长20%至4.93亿，现价下9pe；派息比例提升至70%，对应股息率8%。重要是原来市场担心的“非业主增值”占比从原先的27%降低至20%，而依托高端业主资源，业主增值服务同比+172%，收入结构大大改善； 更夸张的是，业主增值服务的合约负债同比翻倍至13.3亿！ 相当于又提前锁定了至少4.3亿的毛利。做不完，业主的需求根本做不完...
今年业绩稳健增长、派息大幅提升的还有$新希望服务(03658)$和$星盛商业(06668)$ ，都是静态股息率10%+且净现金超过市值的现金奶牛。 回想起一年前物业还被某大v嘲笑为“用脚趾头想都知道没有投资价值”，如今看来想问题还是不能用脚趾头...
6.7%的常规股息和1.1%的特别股息，净利润维持中报20%的增速，至此我的港股物业四天王已经披露了三家，越秀服务符合预期，滨江服务略超预期，新希望服务大超预期，继续等最后一家京城佳业！