看看优等生龙湖的表现。。。

投资回报速度的问题。新城家底薄，选择相对低一些能级的城市，匹配的住宅和公寓商铺基本赚一个吾悅广场。龙湖家底厚，融资利率也低，就有底气都在高能级的城市开商业综合体，短时间回报慢一些，不过韧性更好。

吴阿姨优秀。
毛利率30%左右，并表净利率14.7%，归母核心净利率10.1%，归母核心净利润同比增长20%，分红也保持这个增幅。（毛利率净利率高，有租金收入的因素）
三费也控制的不错，费率占比当年销售收入9.1%（口径是，今年合同负债减去年，加今年营收）

不过，今天想说的不是这个。而是龙湖和新城的商业综合体运营能力。龙湖是在这方面是当之无愧的一姐，总的租金收入是58亿，同比增23%。新城的租金收入是53亿，同比增长30%左右。两者租金增长的原因都是新开商场贡献。

不过，肯定有同学说龙湖在高能级城市，竞争激烈，更能体现其商业运营能力。

其实目前，新城已经和龙湖在南京，合肥，西安，苏州，常州等五座高能级城市展开了正面竞争。

不过，两家在一座城市同时拥有开业满一年的商业综合体，只有合肥和常州两座城市。那就做一个简要对比。

合肥龙湖瑶海天街，19年开业，地铁2号线王岗站出站口，9.8万方，租金0.71亿。

合肥肥东吾悅广场，19年开业，地铁2号线延长线桥头集路站出站口（还未开通，距离龙湖天街7公里），10.6万方，租金0.87亿。

常州龙湖龙城天街，18年开业，地铁2号线海棠路站800米（还未开通），11.9万方，租金0.93亿。

常州天宁吾悅广场，19年开业，地铁2号线紫云站800米（还未开通），11.9万方，租金1.17亿。

可见，即使在高能级城市，新城控股吾悅广场的运营能力是丝毫不逊色于龙湖的。
$新城控股(SH601155)$ $龙湖集团(00960)$

那是一块在成都不太好的区域，还凑了一个万达分流，加上旁边还有一个碾压众生的大悦城，为数不多的人流全部在大悦城那里，那个新城和万达，都没什么戏。

详细，优秀！

综合融资成本是真低啊

$龙湖集团(00960)$ ffo是正的嘛？

绝杀了

真稳，新城努力的目标，

这业绩就是新城21年的业绩……哈哈$新城控股(SH601155)$

给高估值还是有原因的，接下来看万科

牛气冲天