我們位於中國內地的五項物業分佈於四個一線城市，按估值計算佔我們的物業組合總值的13.2%。經計及2019冠狀病毒病所致的租用率下降及租金減免、因深圳怡景中心城進行資產提升工程導致的收入損失及相對上年同期的人民幣貶值後，收益總額為6.61億港元及物業收入淨額為5.06億港元，分別按年下跌9.7%及12.5%。
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领展在内地物业，面对疫情影响，零售出租率降低，办公租金降低，确实不够世界级基因。


对标中国国贸：2020年Q3，收入-15%，净利润-17%，差别不大。对标恒隆地产：撇除該等新物業帶來的收入，儘管受到新型冠狀病毒 疫情 的影響，租賃收入仍較去年同期上升 3%表現卓越。陈生的判断，不虚。
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对标结果真是很清楚：$恒隆地产(00101)$ 确实很有些鹤立鸡群，$中国国贸(SH600007)$ 差距还是很大的，估值上要非常小心，非常小心。
@jiancai

物業經營開支總計減少7.9%，而物業收入淨額比率則輕微增加至77.1%，員工成本因而減少17.3%。地租及差餉降低13.6%，宣傳及市場推廣開支減少15.4%，而維修及保養費用則削減16.3%。（注：我没搞明白，收租物业如何降低员工成本那？运营成本不是刚性的吗？）
@jiancai 请教兄，收租物业，怎么降低员工成本那？我没想明白，领展也没开除人员啊。

$领展房产基金(00823)$ 以年度平均价格计算市值，自上市以来的市值增长6.3倍，年化14%，再加上年均4%左右的股息率。我什么也不用干！妥妥的18个点收益。

$中国国贸(SH600007)$ 别瞎折腾，老老实实的运营好，加大分红，不会比领展差很多。

这就是投资吧。

mark $领展房产基金(00823)$

收入下降，派息反而增长，我墙都不扶就服你！