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读高善文讲地产的那篇“道是无晴却有晴”，他主要论据是对比房地产投资站占GDP比例，日本稳态6.5%，美国7%，考虑到中国城镇化尚未结束，长期中枢在8%是合理的，而2023年已经跌破7%，所以地产离底部不远。
但这里有个非常严重的问题！投资占中国GDP的比例太高，而且部分是通过借债透支形成的，真正能反映居民购买力的是收入。美国人均可支配收入占GDP约62%，中国仅占GDP约43%，在可支配收入比例差了几乎50%的情况下，去直接对比很难说合理，毕竟新建地产最终都需要人出钱买……如果是从收入角度考虑，中国的房地产投资占GDP比例应该比美国少30%-50%，也就是稳态范围在4.5%-5%。这样去计算反而会得出地产还未见底的结论。
你比高善文聪明。你是对的
你还是年轻了，中国老百姓的收入占43不假，但是另外57里面有很大一部分是少数人的收入
只要人没玩没它们就会一直继续玩，并且不断加码，这不穿记录的玩没了。
把房价降下来，降到普通百姓能够轻松承受的价格，房地产行业才能健康发展。你要跟美国比跟日本比，那更应该比较一下美日的家庭收入和房价的比值。
我家小区门口有家包子铺，原本1.5元一个的包子，很多人天天买，生意好的很。后来这家包子铺不知道抽什么疯，包子价格先1.5元涨到2元，后又涨到3元，结果可想而知，基本上没人再买了，最后关门倒闭。包子是有刚需的，但是包子定价必须考虑消费者的承受能力，太贵了消费者就不吃包子了。我国的房地产是有需求，但是房价定的太高了，这是阻碍房地产行业发展的最大障碍。
专家学者官员都在期望中国城镇化没结束！
美国人均可支配收入占GDP约62%，中国仅占GDP约43%，在可支配收入比例差了几乎50%。
还有中国储蓄率近50%
问题是，经过这么多年高速建设，我们的存量房已严重过剩，即使4、5%也不能持续吧
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如果数据不对，模型不对，结论很难说是对的。
都不容易，你让他在公开场合如何说？国内因为户口的问题，实际上城市化已经结束。后面是高能级的抽水低能力的