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补充一个，新城虹口地王，就是现在到新城金茂府。新城37亿拿地，可售楼面价94469万，售价102000。项目预计亏损10亿-15亿。金茂入坑，49%。两兄弟各亏5-7亿。
这是咋了，莫非梁大师近日做T做飞了？
融创厦门16年拿的那个楼面三万七的地，高层开盘在三万出头，因为有叠墅高低搭跟车位，据说能顺利清盘就能做到不亏……当然我是不信的。毕竟也是17年底努力卖到现在应该也就过半，最终亏个小10亿总是要的吧？但同期拿地的开发商有一半憋到现在还没开盘，这点对比我就很服融创的执行力，亏了敢认，尽快止损，厉害！
大师更客观了，融创群不许说缺点的风格也跟着变了没?
早几年调控时的土地出让规定，出让2年不动工，政府将收回。
但现在这个规定早就名存实亡了。
樱桃小房子从深圳规土委了解到，现在没有收回土地之说，房企可以申请延期，交违约金，如果申请了延期，就不用交闲置费，因为闲置房罚的比违约金要高。
据深圳规土委人介绍，一般来说，土地出让后，合同会约定什么时候开工、施工、竣工时间都会写明，通常竣工时间是1-2年，假如时间到了，开发商还没有开工，就可以申请延期，开工期只能延期一次，但竣工期可以无数次延期。
比如泰禾的项目，假如合同约定是今年1月1日开工，竣工期是今年12月1日，那到今年12月1日后，项目还没有动工，那泰禾可以向规土委申请延期开工。
具体怎么延期呢？
深圳规土委的人告诉樱桃小房子，延期一般是半年，一年，两年。延期半年的违约费是出让金的5%，一年是10%，两年是20%。违约金最高也只有出让金的20%。但出让金并未土地总价，地价是包括出让金和配套费的。
以泰禾为例，土地总价是57亿元，出让金不知道是多少，因为要扣除配套费。但总之是低于57亿的，我就按57亿顶格算吧，半年5%的违约金，即2.85亿，一年就是5.7亿，两年11.4亿。
规土委的人说，如果延期2年都没有动工的话，会再收闲置费，具体会由评估公司评估，投资了多少，工程施工量达到多少，如果达到项目投资额25%以上，就不算闲置。
也就是说，泰禾从拿地到延期开工，而不交闲置费，前后时间最长有4年。那就是要到2019年12月25日。
但算上4年的财务成本，57亿，按5%算吧，利息就是11亿，再算上延期违约金20%，11.4亿。延期四年额外的总成本，就超过20亿。如果把这个费用算进来，那一平米的土地成本就达到8.5万了。
怎么说呢，保守风格的，这些年都远远被落下了，激进的都大赚了。不过，危机来了，死的也是激进的。最怕的是该激进时保守，该保守时激进。
大师这是还没睡，刚嫩模完？！
大师明白人，我一直强调地产看个销售就脑补个利润率算业绩要吃瘪的，这两年地拿贵了项目做亏太正常了，特别是一二线拿地王的。下面这几个相对好一些: 恒大土地最廉价，利润确定性最高。中海纪律性最强，虽然有地王砸了，得益成本控制太变态，利润率还会有保证。碧桂园一直反感拿一二线贵地，风险太大，主要拿三四线的便宜地为主，风险敞口小。万科这种鸡贼公司别太担心，它入股项目，大部分都是合作方出大头，它输出管理品牌，钱出的比例很低。融创也不用担心，大师站台，品质保证$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $新城控股(SH601155)$
单个项目如此大的亏损，要是一般企业早就破产了，房地产企业还是牛！
这么早这么勤奋