$碧桂园服务(06098)$ 底线思维，按最近4年的数据，经营现金流净额基本在33亿人民币左右，极端保守估计，用20%的折现率，并假设此后一直0增长，内在价值165亿人民币，约180亿港币，差不多股价就是5.4，和现价差不多。