| 发布于: | 雪球 | 回复：15 | 喜欢：0 |
。。。。 租金和利息对应的。计算一下性价比好不好，一套房2.85的利息，3年定存2.75的利息。
房租只要高于百分之3 以租养贷都行。（20年后房价一定比现在高）国内只要加息，房屋租售比同样上去。。。为什么不能租售比？
对刚需房子用pe进行估值纯粹扯淡，对于房子来说，你所谓的pe就是租售比。是不是刚需从来都不是售价决定的，粮食再贵它也是刚需，你不可能因为粮食贵就不吃饭。很多人以前并不是没房子住而买房子，结婚上学也是刚需。看见租售比不合适就租房子，能解决结婚上学的问题吗？十年前租售比不合理，但是炒房的投机客赚的盆满钵满，现在租售比合理了，但是炒房客赔的鬼哭狼嚎。
你在刚需上谈收益比简直莫名其妙，刚需还谈什么收益？刚需是消费，刚需最大的收益是让你不饿死，让你不睡大街。人要是活到刚需都要看着银行利率来算，那说明活不起了。中国人现在最大的毛病就是被房子绑架太深，魔怔了。
不知道你到底想说什么，这个问题我都没看明白你是现在房东角度考虑，还是站在租房者角度考虑。我一直是站在房东角度考虑，现在的租售比完全无法覆盖房子的利息和持有成本，不是一个值得买入或者持有的投资资产。至于我自己住的房子，在我的消费能力范围内，我只把它当做一个消费品，跟一辆车没任何区别，不会没事就去计较能不能覆盖贷款利息，因为我不会去高杠杆消费，有多大能力就住多大房子，我的贷款比例的很小，我的公积金还房贷绰绰有余，根本不用考虑贷款利息。同时我也建议其他人不要被外界或者他人干扰，应该根据自身的情况理性消费或者投资，适当克制自己的欲望和虚荣心，不要加太高的杠杆，以免陷入人生困境。
租金只覆盖贷款利息没用，房屋有持有成本，装修，物业，采暖，维护，折旧这些费用不用算吗。提高租金只是一厢情愿的想法，房东能租5000肯定不会只租3000，现在3000就租出去是因为房东不喜欢赚钱吗？