独立的物业拿不到地产的新项目，地产的物业难免被地产拉去做担保。

大多物业公司靠收管理费，人工成本占60-70%，固定成本逐年上涨，但物业管理费没有上调机制，物业公司没有定价权，好在现金流稳定

物业在某种程度上也是类似于利润提前风险滞后的金融机构商业模式，新建好的小区物业几乎不需要怎么维修保养，成本很低很赚钱，但时间越久成本就会越高，而且还会非线性增长，这还会导致一个结果就是规模不经济，当然如果能干10年就撂挑子，还是很赚钱的。

物业公司要在服务甲方同时以营利为目，本身就是困难模式，讲永续还不如保险公司。生活中的实际感受，物业公司既做不好本职工作，也调解不了邻里矛盾，基本都是店大欺客的状态。

现在无数双眼睛盯着物业公司的关联交易，所以关联方还想偷鸡摸狗比较困难了。
至于物业费难以上涨，而人工成本在涨，的确是实情。物业公司一般的应对之策，一是减少用工，这样当然带来物业品质下降。这样做是有道理的，因为成本涨而价格不能涨，业主价格优先于品质。二是提高效率，包括机械化自动化，以及规模化。三是退出不盈利的物业项目。

关键是，就目前看，物业与地产能隔离得了吗？从资产、组织各方面看，都隔离不了。

可拓展里面就包括老龄化带来的服务增值 物业其实确实不错 不算暴利行业 但也细水长流

关键是没有如果。或者说中国的地产模式，导致物业股上市的目的就是为了做表外融资，关键时刻舍弃中小股东利益补贴大股东地产公司的。就像说如果央企账上现金全部分红回购学习苹果的话估值肯定不是现在这样，是的，但没有如果。王朔有本小说叫做《看上去很美》。

这生意有啥门槛可以维持长期高利润？

物业管理费毛利率很低。但是增值服务毛利率挺高的。

个别不靠并购增长的高品质物业还是可以的。大部分就不用看了😀

保利物业服务了湖南不少高校和中学

你是不是重仓物业股？

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