| 发布于: | 雪球 | 回复：16 | 喜欢：76 |
其实房产真是一个需求弹性很高的。经济好 ，多买多卖，经济差，大家忍一忍。之前弄堂，四合院，一家几口十平米也不是没忍过。东北的炕，睡觉，会客，吃饭，都在上面。
但是过去这二十年，房产的量价增长，居民杠杆率的激增。房价在农耕文化绝对主导的中国人心里如图腾一样的存在。
这个市场的玩家，居民，房产商，银行。目前从四家皆赢，变成了只有两赢家。
居民用六个钱包背一辈子贷款，房产商被逼的高价买地平价卖房，国家继续卖地，银行继续享受个人房贷的优质贷款。
未来人口下滑，房产饱和。没错，你我住房要升级，但是升级后空下的房子还是存量，还是可以住人的啊。
房产行业我只看好万科A这一类的，专心赚盖房子的钱，不高价拿地，不屯地（定量的存量储备地不在其中），快开发，慢慢转型物业物流。因为房产的大趋势一定是向下的，而且政策的不确定性太强，市场进入饱和后的周期性波动也是极强的（很多人没经历过）。
随便扯扯，有错误之处。就是因为此，我看不懂房产，也不打算大仓位投。推荐微博里的跑者子牛，在香港房产1998爆破后，去元朗买房赚了五倍，在成熟市场玩得很溜 ，他的房产观点值得看。大家可以看看他，实业，股市，房产操作都很赞。
$保利地产(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$ $融创中国(01918)$ 中国金茂，新城发展
社区团购靠补贴活着，门槛低，并不是一门好生意。