先赚他一个小目标

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看完你的分析我就不去看公告了，已经了解的七七八八了

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回复@大白白又白007: 看法一致，顺便插一句，我老家就是重庆的，重庆的吾悦确实不咋地(仅限租金收入情况），但是也不影响我看好新城//@大白白又白007:回复@先赚他一个小目标:我一般都不盯那些租金好的，我就重点盯内蒙，重庆这些租金少的，出租率低的，这些死不了，那其他的就没太大问...

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季报没出之前你觉得主力会不会得到消息

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回复@captain弑鸡狗者: 一个商场的出租率就能体现出商户过得好不好，假如他过得不好为什么还去续租而不是撤场//@captain弑鸡狗者:回复@大白白又白007:商场表面很热闹，但很多人只是喝喝奶茶，买买杂货铺，吃个饭。商场大部分租户日子还是不好过。

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回复@大白白又白007: 是的，但是全国性地产你不能根据其中一个或者两个地区的商场来判断他的一个总体情况的，我们最直观的数据就是他的出租率以及租金收入情况(在排除报表掺假的情况下)，总的来说他的全国商场经营情况还是算很不错的//@大白白又白007:回复@captain弑鸡狗者:其实可以用爬虫和抖音抓...

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回复@captain弑鸡狗者: 不需要每一个城市做成头部，70%以上做成头部就不会有问题，还有新城开发的商场对于一些三四线城市来说简直就是降维打击，单独看厕所，供应洗手液，吹干机，冬季温水，化妆镜这些配套，很多三四线的小型商业完全具备不了这样的能力，如果是你，你选择逛哪里//@captain...

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回复@captain弑鸡狗者: 再一个你觉得三四线的商业竞争很激烈，我也给你举例一下我所在的准一线城市厦门购物广场的情况，厦门核心区有SM城市广场，万象城，磐基名品中心，湖里万达，闽南古镇，以及各类中小型购物广场，除了sm，其他商场的销售总和加起来大概都不能媲美sm城市广场，所以你觉得三四线...

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回复@captain弑鸡狗者: 所以你就拿你的老家当做典型，然后概括全国吗？这样吧你去看下@长期理性 这位大佬发的关于实地调研各地吾悦的情况的帖子，你再思考下全国吾悦的大概情况然后再结合吾悦广场年报出租率以及每月租金收入，好好想想//@captain弑鸡狗者:回复@先赚他一个小目标:我老家就是...

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回复@captain弑鸡狗者: 还有你说的人口锐减这件事有没有经过论证，还是觉得大家都往一二线卷？三四线没有新人口流入，或者你的想法是所有人都能买得起一二线的房子//@captain弑鸡狗者:回复@先赚他一个小目标:三四线没有万达，天街吗？当地百货不会抓转型？还有就是三四线人口还在减少。

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回复@captain弑鸡狗者: 不清楚的话去做下调研，看下新城控股布局的三四线有没有很多城市是有两个或以上的商场的，然后再来谈竞争激烈这类事//@captain弑鸡狗者:回复@先赚他一个小目标:三四线没有万达，天街吗？当地百货不会抓转型？还有就是三四线人口还在减少。

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回复@还能回本嘛: 你告诉我三四线唯一 唯二的商场谁来跟他竞争？//@还能回本嘛:回复@captain弑鸡狗者:说的很对，一二线这种高端商场确实竞争很激烈，吾悦选择三四线太对了

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我来一个@长期理性 这位老哥实地调研过很多新城吾悦线下购物广场，不过最近关于新城的更新稍微少一些了

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回复@精干的稳赚星光: 卖不出去？三四线真的没人了？还是觉得所以人都能买得上一二线一套几百万的房子？//@精干的稳赚星光:回复@青楼其实是个普通人:卖不出去，优势在哪？

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回复@hjh8848: 微乎其微是你臆想的吗//@hjh8848:回复@木文田躺平:三四线及以下城市未来新房的需求微乎其微了，不是新城地贵问题是根本就没有买家，这些地怎么消化掉？这么多地不能去化的话新城怎么估值？

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猫哥这么厉害你怎么能这么说他，小心他跟你急眼了

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回复@大白白又白007: 有朋友买的12栋，说的是到六月初网签，所以这操作有点搞不太懂//@大白白又白007:回复@先赚他一个小目标:那就更不是了，会不会后面几栋已经拿去抵押了哈

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回复@大白白又白007: 还有一部分就是三四线碧桂园融创这类已经GG了，不敢去买，本土开发商现在也不敢拿地，刚好新城有这些位置的土储，一看全国性房企，没暴雷，价格比其他楼盘还便宜，叠加几个原因其实销售还是不错的//@大白白又白007:回复@先赚他一个小目标:这个观点我觉得还是应付太多了...

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回复@大白白又白007: 我也是看我附近的吾悦的做法才这样说的，现在预售拿到第8栋，已经卖到12栋去了，看了一下8-12栋都是已经具备拿预售的条件了的，你说离不离谱//@大白白又白007:回复@先赚他一个小目标:这个观点我觉得还是应付太多了，总包哪有动力给你赶工干活，不存在压的情况；要知道，...

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$新城控股(SH601155)$ 新城又活跃起来了，但总感觉缺少了点什么，想了一下原来是之前的空哥好久没有露面了，甚是想念他啊，每次出现伴随着的必然是一根大阳线@清爽的财富名师 赶紧来看看

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别奶了，这才哪跟哪儿啊，就起劲奶