要拉房价有个方法，而且不会像降低首付款那样增加整个经济的风险。
这个方法就是禁止民房出租。
只要禁止了民房出租，那么大量租住在民房的人就只能租商品房，到时候商品房的租金就会大幅上涨从而拉高房价。
以深圳为例，之前看到一个视频说深圳买商品房的人占比不到5%，如果这数据是准确的，那么95%的人应该是租房的。购买商品房的人不到5%，租商品房的肯定不可能超过5%了，居住在民房的人就有90%，由于深圳的人口基本都是外来人。所以90%的人应该是租民房居住的。
这时候如果禁止民房出租，那么这90%的人口要么买商品房要么租商品房，无论哪种都可以拉升房价。有人会说90%的这些人可不一定都具有商品房购买或租住的经济条件。
这其实不会有太大关系，因为深圳的商品房存量比例太小，只要这些人中有20%的人具有租住或购买的经济条件，那么就可以让租金或房价涨个几倍甚至十倍以上，有时候这种氛围也很关键。
其次，这个方法有另外一个好处就是可以因城制宜。
每个城市的具体情况有差别，可以各自决定是否禁止民房出租，甚至可以因区制宜。比如厦门，岛内的思明区和湖里区民房较少，就不采用，岛外的民房很多，就采用。如果要细致一些，还可以因街道甚至因村制宜，或者干脆因人制宜也是可以的嘛。
另外，民房的出租人不要觉得这个方法对你们不友好。这是在保护你们的民房使用权，如同你们的宅基地不让你们交易一样是为了保护你们的房子。而且通过这个方法可以拉升房价，你们的房子将来的拆迁价格也可以水涨船高。这几百块的出租收入在将来几千万上亿的拆迁款面前又算得了什么？