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万科年报仔细看完了，拿起笔，又放下，五味杂陈，也看了很多长期投资地产股的人的看法。这份年报单看净利润，还是A股地产股第一。但财报真正透露出来的信息，确实不容乐观。
这份年报，最大的利空，其实是计划未来两年计划还债1000亿。相当于把公开债券和非标全部还完。这是融资端的利空。地产...
重估和折旧的区别。
拿前几天的中区广场的例子，账面价值是4个亿，但是实际价值是18亿以上。
如果龙湖记账的话，会记账20亿，盈利2个亿。
龙湖这么做，就是为了做大资产，负债率好看，这块容易贷款。