昨天（2024年4月10日）加仓了绿城中国，目前仓位7%，浮亏20%。
将绿城中国一些相关数据整理如下：
【已售未结】
2021、2022、2023年已售未结权益金额分别为1777亿、1846亿、1712亿；而2022、2023年结转收入分别为1175亿、1206亿，都远低于未结转收入，意味着24、25年的营业收入至少能继续保持增长吧。
【有息负债、总资产有息负债率、股东所属净资产、以及杠杆率】
省流版：有息负债下降降低88亿，永续债清零。
有息负债：2023年为1750亿，较2022年减少88亿，或4.8%。
总资产有息负债率：2023年为32.7%较2022年降低1.7个百分点。降低原因主要是有息负债减少。
股东所属净资产：2023年为361亿，较2022年仅增加1个亿。
杠杆系数：2023年1.54，较2022年下降0.11。
【借贷利率及成本】
利率4.3%，降低10个百分点，利息支出84亿。
没有搞懂的一个点是：公司2023年有息负债降低了，利率也下降了，为什么利息支出反而增加了1个亿？？
【房地产开发业务净利润率、资产减值、非控股股东应占净利润】
1）房开业务净利润下降，净利润率持续走低。
2）近三年累计资产减值33.1亿，里面估计地产占了绝大部分。后续三年估计减值15~20亿（拍脑袋）。
3）少数股东净利润大幅降低。估计是因为项目权益占比大幅提升导致的吧
另，感觉管理层挺会报喜不报忧的，除了说股息率提升以外，2021年报中，股东应占净利润增长了，就会有对应表述；2022年股东应占净利润下降，就只提核心净利润；2023年股东应占净利润又增加了相关表述。
【2023新增项目、可售货值】
2023年新增项目38个，新增可售货值1425亿元，权益1055亿元（2022年新增项目27个，新增可售货值1037亿）；自投项目总货值2450亿。
另，2023年自投项目合同销售权益金额1276亿元。
另外，做了一个表格持续跟踪今年销售情况。
省流版：1~3月权益销售金额259亿，同比下降15%。跟同行比起来，降幅算是比较少的吧（开始比烂了）。
代建这块增长迅猛。
