再说下经济利润,从2010年开始,万科高管的薪酬主要以经济利润奖金的形式体现,“经济利润奖金固定为经济利润的10%,计算方法是用净利润减去股权资本的机会成本,即企业为股东创造的超出社会平均收益水平的超额利润,反映了经营管理团队为股东创造的真实价值。”
也就是说万科管理层把自己2014年和2015年的收入通过国信证券的资产管理计划买入了公司股份,还有可能加了杠杆,你说万科把归母净利润做小,损害公司利益,是为了让自己也少拿分红吗?
二、跟投情况
先解释一下万科的跟投制度,在2018年1月6号的公告中,万科公布了最新的跟投制度,主要有以下几点:
1、 跟投人员合计投入资金不超过项目资金峰值的 10%。跟投人员直接或间接持有的项目权益比例合计不超过 10%。
2、 项目所在业务单元核心管理人员、城市公司管理层、项目管理人员,为项目必须跟投人员。
3、 项目内部收益率(IRR)≤10%:项目收益优先向万科分配,直至万科达到项目 IRR 为10%时对应的收益水平,再向跟投人员分配项目收益; 10%﹤项目 IRR≤25%:跟投人员与万科按出资比例分配项目收益; 25%﹤项目 IRR:在项目 IRR 超过 25%后的项目收益范围内,由跟投人员按其全部出资比例的 1.2 倍分享。
从这个公告中,我们可以清楚地看到,一是跟投项目不是由自已选的,有些管理人员是必须要投的,这可以避免挑肥拣瘦。二是投资金额不能超过10%,这可以避免大家碰到赚钱的项目一哄而上,分掉公司利润,再赚钱的项目也最多给你10%的甜头。最重要的是第三点,要优先保证公司10%的内部收益,超过的部分才能再按比例在公司和跟投人员之间分配。换句话说,假设一个项目的IRR刚好为10%,那跟投方是没有收益的,这一点解释了为啥有些人从小道消息听说,跟投的项目都是收益高的,其实非也,只是有些收益低的项目跟投方没有得到收益。这第三点很好地提高了跟投方的积极性,把跟投的项目当自己的项目来做,项目收益越高,自己能分的收益也越多。这么好的一个制度,咋就被说成了假公济私了呢。
我们再看下实际的跟投项目的情况,下图是2018年报中披露的营业收入最高的前5大项目的投资金额及跟投情况:
![](https://xqimg.imedao.com/16a75aa16041d3b23fea1454.jpg!800.jpg)
这前五大项目中,跟投方收益占项目总收益的比例分别为:0.9%、1.4%、0.4%、2.8%、1.9%,平均为1.48%,就这么一点比例能分走少数股东中的多少利润?看了这个数据,还说少数股东利润高是分给了跟投方,那简直是白痴。如果真像有些人说的那样,跟投的都高收益的项目,那这个跟投金额占总项目金额的比例应该都打满到前面说的跟投制度的上限10%啊,稳赚不赔的项目还有人不愿意投的?
三、我们再从另外一个角度逆向思维,假定这些少数股东利润大部分是跟投方的,少数股东20亿的利润,起码得要80亿的投资金额吧,而2018年总的跟投认购金额为 84亿元,2017年总的跟投金额为106亿,取个平均值一年才95亿,那跟投项目全都在一季度?这么巧的事都有?
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梁大师很多观点我都赞同,但是这次黑万科完全就是忽悠雪球上一些不明真相的群众。稍微了解地产的都知道,万科这几年策略偏谨慎,很多项目是合作方出地出钱,它输出管理和品牌。风险大头和土地资金大头都让合作方承担了,这些项目你权益比例占得低不是很正常吗?说被高管吃了那是典型的胡扯,或者不了解万科的跟投制度。跟投制度力度最大的其实是碧桂园,我之前也说过,杨国强拿钱出来分给员工,是付出不少金钱,但是蛋糕做大了股东一样受益,碧桂园股东资金的IRR 能做到50个点,股东还有啥不满意的?碧桂园是个以项目执行为核心运作的公司,好的激励机制非常有必要,员工不打鸡血也做不到这么大,凡事要分两面想。$万科A(SZ000002)$
说了半天,楼主并没有解释少数股东权益的30亿都流向哪了?
典型的为了白而白
看文章好像是万科90%+,跟投10%-,报表跟投方60%万科30%+。
万科用很少的营收创造了较高的归母利润,18年营收才不到2977亿,归母净利润337亿,恒大营收4661亿,归母净利才373亿,碧桂园营收3800亿,归母净利润346亿。这么高效的回报率,你还挑剔?再看roe也比其他大部分公司好。至于归母和少数股东比例的问题,有什么意义?说明万科是神一样的队友,总能带给合作伙伴高回报。当然了,万科这几年有点保守,在规模上被恒大和碧桂园赶超了,但资本回报率还是领先,小心驶的万年船。
这篇文章通篇不提占比近三分之二的少数股东权益给谁拿去了?项目合作开发是近三年才兴起的,18年前万科开发的项目,权益面积不会低于三分之二,合作项目分走的不会超过三分一,那么少数股东权益利润占三分二的原因是什么???