我花了1000块呀

深圳房子较2021年跌了20%，惠州临深沿海区域更狠，较2015年跌50%比比皆是，跌70
%的也有，中介送刚认识的女孩房子骗炮，给女孩交首付要求女孩自己月供，实际情况是首付是负的，（比如交20万首付开发商返30万，首付负10万，或者说给中介10万佣金）。

看来我应该来南京炒房。外地人能买不？

达美没事坐坐北京的地铁

我看了下北京房价，坚挺啊，门头沟还要个小四万。

达美，河北涿州应该是本届比惨大会夺魁吧，2015年5K左右，2017年1.6万+（最高2.5万），2023年挂牌均价7K左右（成交价需低于本小区30%以上，4K-5K居多），北京新政后，不少北漂变现涿州去北京买房，涿州房价将继续下跌！

我楼上的兄弟疫情前卖了650万，我隔壁的兄弟现在挂牌550万，挂牌两个月看房的客户不超过三组

大家现在都喊跌，很苦B的样子，但是2015、16那两年买房，基本还是赚的啊。比如广州天河某盘，算学区（虽是新学校，但和名校合作），2015年3万一平，2020涨到9-10万一平，21-23这三年跌到7万一平，跌了30%，但还是贵得一比啊。这跟当前的A股有些像，有的赛道比如白酒，这两三年也跌了3、40%。大家都哭爹喊娘，但实际上有些基金这五年（2018-2023）还是赚了100-200%。我意思是，无论楼市还是股市，可能还没到底部，因为之前涨太多了，还得吐出来。21年之后买房或满仓的现在太苦了，都是接盘侠，慢慢熬吧。

成都也是有价无市的。新房在硬撑，二圈层早已凉凉了，国家级新区天府新区就是北京燕郊翻版，首付亏完已经倒欠。二手房哪怕主城区核心地段的，不大出血是没有人来接盘的。幼儿园都招不满了还要什么学区。我朋友上年卖了一套主城区位置很好的刚需房，现在同样户型起码要砍15％才有人考虑接盘，不过他也没有赚到，房款收到进了股市现在亏了快30%，殊途同归

中山，09年从3K多逐渐涨到翻倍，然后又滑落，13、14年的时候基本是4-5K，市区和经济较好镇街差不太多。18-19年猛涨一波，市区好的高端小区涨到2万多，镇街1万多，马鞍岛因深中通道概念也有些3万多的楼盘。今年镇街二手房5-7K，新房7-8K，市区1万出点头，马鞍岛也腰斩到1万多。小区里一个做装修的，发现这两年他的客户群体多是香港、澳门业主，有的用来出租，有的考虑未来养老用。

地点：南京奥体
楼盘特点：南师附中新城小学本部，+新城初中本部
楼盘名称：雨润中央公馆，又叫雨润国际广场
2020.10成交价7w
2023.9成交价2.9w全部以贝壳实际成交截图为证。

1）浙江嘉兴，房价最近横盘，距离一年多前以前的最高点大致跌幅在25%以上。成交极度极度低迷。学区房相对跌幅小一点，但是也小不了多少，身边有人买了学区房结果被分配到挂羊头卖狗肉的学校，号称是某小学名校的分校，其实就是新建了一个学校然后挂名而已。总之觉得很坑。
2）上海的话，一个月前成交突然火了一下，最近突然凉凉了，因为正在出租一套房子，所以最近和中介打交道比较多。个人觉得租售有某种程度联动，中介纳闷为什么过去半个多月租房客户突然少了很多，我说也许是一个多月前买房卖房突然多了，租客只好另寻房源，最近租赁市场突然冷清。上海房价比最高点至少回调15%，目前诚心卖的话，必须挂一个同类房源极低的价格，否则看房人都不太会有。租房的话我算了下，小区目前在租房源15套，每个月只能成交一两套，最近3房的出租价格等同于一两年前2房的价格，最最麻烦的是，看起来都不是价格的问题，客户越来越少。上海学区房情况最近了解不多。
3）看看最近股市里地产的万科a，银行的宁波银行，消费类的洋河股份，五粮液，包括伊利股份等等，中国的人口问题和房地产行业，个人觉得大问题也许还没有真正开始。

請問大家. 現在是跌到哪一年的房價? 2016 or 2017 or 2018?
thanks

郑州情况：
1、全国人口千万以上的城市应该没有比郑州政策更松的，认贷不认房是首套，只要你没贷款，你买几套目前都是可以的，20%首付早都司空见惯，还见过开放商垫首付的！
2、新房看开发商、看区位，开盘去化周期大约要6-9个月，看过华润、保利、万科以及中海的盘子，活动、价格都不错、品质也没的说，但却是没信心，尤其720暴雨过后，城运直线下降，虽然现在保交楼一直努力着，但信心修复尚需很长时间
3、新政以后，法拍、二手房放出来很多，所以大家可选的余地很大，二手房只不过首付比例、利率有点劣势，但是二手房杀价很容易，现在着急放出来的大多数是手头真的很缺钱需要变现的
4、学区房在郑州还是挺热的，我知道的金水区几个著名的学区老破小只要挂出来价格合适，立马脱手是没问题的

家乡：辽宁大连。
现在大连房价依旧是跌个不停，已持续两年的下跌期。
在2021年9月份的时候，大连房价迎来了历史的最高点，当时大连高新园区房价涨到了2.4万，结果现在大连高新园区房价跌的不到2万了，还有大连老城区的那些房子，房价当时也都挺高的。像是大连西岗区，当时房价都1.9万了，现在房价跌的也只有1.5万了。
现在大连楼市遇到的问题比较多。
首先是大连楼市的购买力越来越弱了，随着东北三个省会城市的房价不断下跌，大连楼市能吸引到的购房者，数量也越来越少。
现在大连楼市的待售二手房数量维持在了11万套以上，再加上大连的库存新房，大连楼市的供应量还是非常充足的。
大连学区房价格虽然相对下降较小，但曲高和寡，由于成交量比较清淡，想找较好的价格脱手变现也不易。前几年高价买入的基本上都是亏的，无非是亏多和亏少的区别。
今年8月底的"认房不认贷"政策，只是在成交量上在9月上旬有10%左右的增量出现，但房价价格并没有上涨，还是处在下跌途中。现在的成交量又回到8月底政策出台以前的地量水平。大连楼市这波想要借房地产新政回暖，短期来看，概率非常低了。
@陈达美股投资