你好,不必客气。伊利股份目前我肯定不会买。
1)先说句题外话,如果房子单价从2万到1万5,没有自住需求的话,跌价了不是买入的理由。房子第一要素是租售比,第二位是房价收入比。租售比可以让房子有保底收益,而房价收入比可以初步判断房产是低估还是高估。
2)粗浅来看,租售比有点类似股票的股息率,房价收入比大致可以理解为peg的意思,也就是业绩增速能否和市盈率匹配。这个比喻跨界了,也很不精确,跨界了也无法做到很精确。
3)目前来看,伊利股份的静态股息率是没有问题的,但是成长性不确定,成长性不确定了以后,业绩和估值就有可能都没有保障。
4)假如买房子,买下后可以获得一定租金收益,但是判断未来房子下跌的概率大于上涨,或者,至少是不太容易涨。此时,投资房产相信不会是多数人的首选。