在上行周期里的赢家（企业），有点像是牛市里的赢家，一般不是靠运营上的优势，而是通过获取资源的能力以及运气，比如杠杆优势、...

发布于:2023-07-21 16:23

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在上行周期里的赢家（企业），有点像是牛市里的赢家，一般不是靠运营上的优势，而是通过获取资源的能力以及运气，比如杠杆优势、政企关系优势、all in一把活下来的命好优势。
在这种大势下，势必大浪淘沙之下，最大的赢家几乎都是最激进的赌徒。
而这种大势随着周期的下行，正在分崩离析。

精彩讨论

郭荆璞2023-07-21 16:42

这么说就是太不了解恒大融创碧桂园们了，讲运营房地产企业很多都吊打国内多数的高科技企业，不管是造车的还是造手机的，卖货的还是卖笑的

大韭神2023-07-21 16:27

《周期》：疯狂时候的赢家是最大的输家

庶人哑士2023-07-21 19:47

虽然房地产确实不是一门好生意，但运营能力却是挺强的。
一个项目从拿地到最后交付使用，需要盖200来个章，要对接的政府和公用事业部门有住建局、规划局、消防、交通、空管、卫生防疫、自来水、燃气、供电、质监站……
内部需要对接的有设计、工程、成本、招采、营销、策划、财务等部门，外部需要协调组织的部门有建筑师、结构、机电、声学、弱电、消防、内装、灯光、幕墙等各种专业顾问，还有设计院、审图公司、造价咨询单位、总包和少则十来家多则几十家的分包单位、设备供货单位，更有成百上千的劳务工人。
如果是一个大型综合性项目，仅仅是设计建造阶段的各个乙方单位主要负责人的通讯录，就能搞个十几页。
能够在短则三四年，长则十年八年的时间内，把这么多不同背景、素质层次千差万别的人组织起来，捏合在一起，完成一个项目。
很多人对地产行业有偏见，但是你可以说它的生意模式不行，说它杠杆太高，说它的老板第一桶金有原罪，却不能否认这组织协调能力吧？
$万科A(SZ000002)$

陈达美股投资2023-07-21 16:58

你说别的没用啊，怎么能得出你说的结论。你不能说房地产走钢丝水平高，就“我感觉”他运营牛逼吧？

庶人哑士2023-07-21 20:31

房地产的项目总，个个都是协调高手、填坑大师、抗压机器！
一线房企都有照着项目总培养的管培生，像万科新动力、龙湖仕官生、中海海之子这些。早些年火的时候，大都是建筑老八校、985背景，过程中淘汰率非常高，真不是一般人能干得下来的。