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回复@只需要五次: 有没有可能是中国的房价短期失效，长期有效，其实中国房产周期仅仅短短的不到20年，从2003起，其中房价还有大跌，仅仅其中因为每次大跌后创新高。如果说刚需中国房产在三、四线城市供过于求，在一、二线城市可能还好，但全国来看整体是多的，如果把房产作投资所有的大中小城市都是供多于求，因为租金回报率太低了啊。//@只需要五次:回复@小房2018:我就想知道：既然“租金回报率”一直都解释不了咱们的房价，就没有人想过这东西可能根本就不是这么用的么？
引用：
2024-06-10 17:37
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ 北上广深市中心租金回报率不足1.5%，远低于其他世界级一线城市。在全球主要372个城市中，市中心的静态租金回报率平均值为5.14%，中位值为4.50%，然后以广州为例，计算一下合理的价格，会发现泡沫依旧很大。

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刺客小强
06-10 22:34

先分一二线，三四线；同一城市又分核心区，郊区；同一地区又分改善、刚需、老破小。每次划分，都是有诸多差异。那有没有可能，说房子总体供大于求，就和说人均存款10万元，大家已经实现共同富裕了一样。