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本文是2024年4月27日所做直播文字纪要，上篇已经写了绿城主要业务介绍，这篇写一下绿城中国真实的净值产有多少，有没有资不抵债。
一：根据绿城23年年报，归属于股东净资产361亿，我们投资者不能光看报表投资，需要考虑已售未结算的项目利润，未售项目的盈亏预测，同时挤掉自持、酒店等水分。<...
捉个虫，资本化率简称是cap rate，全称capitalization rate，这两个都比较常用，很少见到说capital rate的
谢谢，这么算的话，确实是我乐观了。现在这些自持真是累赘
6.5%，对应15年PE
6.5%