回复@无涯书社: 先完成保交楼！//@无涯书社:回复@持之以恒2010:“到现在万科母公司报表存货一共还有6000多亿，其中已售未结约3000亿，去掉3000多亿已售未结，6000多亿里面未售库存货值大约5000亿不到，其中包含21年存货1500亿，22 23年存货约1000亿，21年以前存货约2000多亿”
投资者关系活动交流：“2022 年 至今累计投资项目 71 个，产能金额超过 2800 亿元， 目前累计去化 60%左右，项目已售部分的毛利率水平 18%以上。”
对照这两组数据，未售库存货值5000亿是大差不差的。按你的计算，21年及21年以前的待售货值还有3500亿这样，22年及以后的总货值是2800亿，已经去化60%，如果大概按最终90%的去化率，可实现450亿左右的毛利，那么接下来观察21年及之前存货的去化率和毛利水平，就知道未来住开板块利润水平如何了。如果这3500亿货值未来的售价和去化差，就会影响未来利润，反之如果现金流改善后，这部分货可以打折不那么狠，则有利于未来结算利润。这3500亿的货是个蛮大的包袱。这次披露卖了240亿现房和150亿的车位商办，算是一个积极因素。$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$