感谢前辈指教!
香港有负债率约束,类似汇贤杠杆不高,但要考虑记账可能不一样,资产负债率SPG和汇贤是不可比的
详细的你可以看看汇贤的业绩公告
里边有一条关于折旧的描述需要详细了解,原话如下:
(根據於二零二零年一月一日生效的中國外商投資法,並無以折舊方式歸還資本的條文。在此新 法例生效前,折舊金額可經過調整並作為分派金額的一部分分派給單位持有人,預計二零二零 年及以後的分派金額將受到影響。 )
其它原因当然也有,比如疫情,经济不好,有些周期强物业可能快速下滑,比如酒店和公寓。
分派率也下降到了90%,它之前可能还持有大量现金和负债,做现金管理赚钱,好像也不灵了,总之坏消息挤到一块。
好的一面,汇贤的杠杆是低的,不太会出严重问题,但分派下降,肯定直接影响股票估值
感谢前辈指教!
讲对!这个情况与$中国国贸(SH600007)$ 基本一致,房子可以折旧,土地折啥旧呐?
$西蒙地产(SPG)$ 用ffo分红,用负债借钱开新mall[笑][大笑]
不出现流动性问题,西蒙是稳健的,可能市场还是害怕流动性危机,比如在手现金少,经营可能长期趋于停滞,租户可能大量无法付租,并购塔博曼可能也有负面影响。 也可能又更大不可知风险,但西蒙的资产和现金流,还有分红是没问题的,现在面临的困难我觉得是暂时的。
我怀疑西蒙的部分分红都是借钱分的
“折舊方式歸還資本”,如果是公允重估,不需折旧,那也就相当于以折旧分红了。这也是某些公司的手法。