发布于: iPhone转发:7回复:108喜欢:79
日本房价是怎么一步步下跌的!日本当年房子降价的四部曲,这四轮下跌直接击穿了当年日本的很多中产,让很多人一夜返贫!
第一波降价,是房企撑不住了,新房开始降价,房企回笼资金。二手房因为购入价格问题不想亏钱降价,造成二手房有价无市的局面;
第二波降价,是经济形势不好,偿还不起月供的房子变成了法拍房,银行回笼资金,降价集中上市,房价进一步下跌;
第三波降价,是二手房降价,一些投资客看到市场真的没有希望了,亏钱也跑吧,跑晚了,渣也没了,造成了第三波砸盘;
第四波是日本1992年房产税的开征,多余的房子租出去还要交物业费和房产税,房产彻底沦为了负资产,于是人们把多余的房子不计成本的降价抛售,形成了第四波降价。
$上证指数(SH000001)$
$创业板指(SZ399006)$
$万科A(SZ000002)$

精彩讨论

天晴2es06-10 06:31

反美是工作,留美是生活

陶宋公06-09 23:53

我们的路一定注定不一样。
本来应该是第一波了,结果怕银行坏账,直接不让降价,硬顶着高价在各种忽悠去库存。
未来一定是要通过放水和通胀来让房价显得“降价”的,价格合理了,成交量才能恢复,房地产困局结束。
麻烦的是美国那边故意捣乱,硬撑着高息逼我们崩盘进入金融危机进而经济危机,哪怕他自己虚假繁荣实际也困难重重。
就看谁撑得过谁了,这一轮我看好我们中国,因为我们的制度。我们只要各种资产实实在在,内部调整总是可以做到的。而美国那边未必。

执一投资06-10 05:38

马思经济学观点:违反经济规律必将受到经济规律的xx。

套牢两年半06-10 01:02

等城市建设维护费不够支出时,必然出一线城市房产税,那么多地铁高铁高速公路城市建设维修维护,这比费用没了土地收入,房地产税势在必行

像疯一样自由r8r06-09 23:14

我们真正还没开始降价呢,好戏在后头呢

全部讨论

只是觉得吧!你这线性思维模式用在物流、化学上倒是没问题,用在地产特别是很不同国情的两个国家,不那么合适。虽然周期模式差不多,但过程和细节可能大不相同,最主要就是体制影响,而这从08年我们应对次贷危机可以看出来,我们不一定要重复发达国家以前犯的错误,这才是大概率事件。

现在明白了,国常会提了解放思想。

06-09 23:11

第三波还没到

06-10 06:37

你这篇文章是抄的,一字未改

这群真逗,还是在第二波中。那这么说,万科的股票得跌到两块啊,两块可能还跌止不住,估计得见到几毛。大家做空呗,就像股票跌到2000多点,都等着看着再往下,人性的贪,由此可见

还是第二波吧,法拍激增。

06-10 06:25

不一样,我们有无形的手,但是恰恰这也是风险最大的,一切从需求出发,对于房价我觉得应该跳出传统经济学来看,不太一样

06-09 23:18

现在在第一阶段

06-10 09:14

我们应该是出房产税就到底了

现在第一波的前期,房地产商开始有降价的想法……