反美是工作,留美是生活
第一波降价,是房企撑不住了,新房开始降价,房企回笼资金。二手房因为购入价格问题不想亏钱降价,造成二手房有价无市的局面;
第二波降价,是经济形势不好,偿还不起月供的房子变成了法拍房,银行回笼资金,降价集中上市,房价进一步下跌;
第三波降价,是二手房降价,一些投资客看到市场真的没有希望了,亏钱也跑吧,跑晚了,渣也没了,造成了第三波砸盘;
第四波是日本1992年房产税的开征,多余的房子租出去还要交物业费和房产税,房产彻底沦为了负资产,于是人们把多余的房子不计成本的降价抛售,形成了第四波降价。
$上证指数(SH000001)$
$创业板指(SZ399006)$
$万科A(SZ000002)$
我们的路一定注定不一样。
本来应该是第一波了,结果怕银行坏账,直接不让降价,硬顶着高价在各种忽悠去库存。
未来一定是要通过放水和通胀来让房价显得“降价”的,价格合理了,成交量才能恢复,房地产困局结束。
麻烦的是美国那边故意捣乱,硬撑着高息逼我们崩盘进入金融危机进而经济危机,哪怕他自己虚假繁荣实际也困难重重。
就看谁撑得过谁了,这一轮我看好我们中国,因为我们的制度。我们只要各种资产实实在在,内部调整总是可以做到的。而美国那边未必。
日本有烂尾喽嘛?
放心房产税也在路上,5年内会执行。
我们刚刚开始顶多算是热身阶段,一波都还没进入呢,一定要稳住,不急慢慢来慢慢来……
日本经济和房价双杀,更惨烈。我们的按揭违约率低很多,可能两套住房及以上的家庭收入更稳定吧
这是个普遍的哲学问题,大家都很关心是怎么没的,而不是关心是怎么生的
我们有政策托底,所以在第2波和第3波之间来回折腾纠结。一会打针,一会吃药,一会金鹰ac现在有点半死不活。
房产下跌四步曲
第五波是东京核心区创历史新高了$TCL科技(SZ000100)$ $道琼斯指数(.DJI)$
已经在进行中,抵达第三波
救市场最大利好是房贷可以延期还款,一部人是真还不上的可以5年之内不还,给出时间房涨可以卖经济好了再还,利息银行自定。另一部分有钱的人,他们也可以延迟还,这些人可能就会用这钱再买房再贷款,房价自然而然止跌,比国家拿钱抄底买效果好。