其实这说明一个道理，股息是成长股的专利，而价值股的股息是用来防守的，而不是进攻的。

说商业总不会被挂吧？
就好比赚钱模式一样，没有永恒的套路，要不断的改进学习适应市场。
就好比原有的百货被雨后春笋的mall替代一样，每个城市的发展，每个地区不同年代人口结构的变化，商业的消费模式都会受影响而发生改变。
能保持租售比高的商铺一般等同于稳定的现金流，除非特殊情况，别人不会卖。
而要挖掘有潜力的新商铺，需要对该城市的未来规划，人流迁徙的趋势，城市交通的发展以及可能的新商业模式对业态的要求，有一个清晰的认识。
大多数人是做不到的，更何况随着城市化进程的放缓，消费者年龄结构变化，商业模式的趋同化以及网购的兴起，投资商铺已经是个风险越来越不匹配投资回报的生意，加上过户要面临的高额税，个人觉得一般人还是不要碰商铺的好，除非自己非常非常的有把握。

我家20年前买了一套300万的商铺，现在年租是30万。从回本的角度似乎是笔不错的长线投资，但是如果当时贷款多买几套房子或者买茅台可能就是另外一个故事了。

我 01 年 20 万买的商铺，一开始租金一年一万，一路上涨，十年前租金一年 20 万，持续了几年后开始下跌，疫情过后现在一年两万出头

表哥家在我们当地县城，十多年前买房时候顺便加了2000块钱买了一楼的车库。由于这个车库是临街的，现在租出去当门面房用，一年租金3万块。这才是真正的投资啊！
他的房子现在一年只能租1万多块。

感觉除了餐饮、社区生活、围绕医院等大型机构之类的铺面，其他都不具备成长逻辑了..

合肥小鳄鱼大佬，北漂计划返乡人员，我想年底150万买保利五月花，可行吗？目前在挂的最低180万，谈估计能优惠10个左右。

现在多少商铺空置的。

都是过剩的时代

直接买商业地产，尤其现在。
商业街的店铺租金不如购物中心，导致很多中小品牌无法进驻购物中心，购物中心更多的是连锁大品牌，租金更高。。。