| 发布于: | Android | 转发：11 | 回复：54 | 喜欢：9 |
新西兰太远了，国外政策也不清楚。
泰国，印尼，菲律宾最近都去了，装逼了解了下当地市场。
泰国经常去，没想清楚以后会不会在那边养老。
国内西双版纳也去了，看了几个别墅项目，平安悦景庄的1.5万，云南城投的13000？还有一个项目太忽悠，离景洪市区太远。
国内也搞了不少不动产投资，搞得早，年回报率在10%左右，写字楼，住宅，商铺，车位，一方面是升值，一方面是租金回报。最困难的时期已经熬过去了，曾经一年还三套房贷款，现在连商铺的贷款都已经还完。
哈哈哈问错人了。不知道雪球上有没有比我更了解新西兰投资公寓的情况。
这5年奥克兰房价一直高速增长导致公寓租金净回报从之前的6%~8%降低到现在的3.5~5.5%
注意这里我算的是真实净回报，扣除所有开支（地税+物管费），扣除中介提成，只算50周租金（假设每年2周空置）。
在那里买房子最好找中介帮你管理，不建议朋友帮忙，除非你朋友非常靠谱和细心。中介专业负责，每个租客还要调查信用记录，而且他们租源丰富可以让你拿到更好的价格同时空置率降到最低。 每月还有报告，每年年底给你房子收入开支年报，沟通会专门给你配置一个客户经理。
代价就是中介提成8%的租金，但是我认为是完全值得的，因为你人在海外。找中介以后基本上就不用管了，躺着收钱。
你有150wrmb左右。也就是大致30w纽币。目前这个钱在奥克兰公寓市场选择其实很少。 通常只能买1房35平米左右的房子，租金每周350刀左右，地税+物管一年4000左右。回报率大致为 （350*50*0.92-4000）/300000= 4%。 物色到好的可能可以找到租金360~380的或者房价只有26~28w左右来提高租售比。
如果你有190wrmb以上那么选择会多很多可以买到2房的公寓40~45平米左右的公寓。一般租金能达到450~480一周。地税+物管通常有5000~6000。（算出来净回报其实也差不多）
230w以上能买到2房公寓50~60平米左右。算是可以自主的房子了。租金一般能达到550一周。也能找到3房50平米左右的房子，租售比通常比2房高，但是面积小于2房。
第一、同意老毛的建议；第二、开学了，校长正在喊老毛去备课，请老毛集中精力搞好教学工作和粉丝安抚工作，比如那条蛇的问题，我日他的妹子。