哈哈哈问错人了。不知道雪球上有没有比我更了解新西兰投资公寓的情况。
这5年奥克兰房价一直高速增长导致公寓租金净回报从之前的6%~8%降低到现在的3.5~5.5%
注意这里我算的是真实净回报，扣除所有开支（地税+物管费），扣除中介提成，只算50周租金（假设每年2周空置）。
在那里买房子最好找中介帮你管理，不建议朋友帮忙，除非你朋友非常靠谱和细心。中介专业负责，每个租客还要调查信用记录，而且他们租源丰富可以让你拿到更好的价格同时空置率降到最低。 每月还有报告，每年年底给你房子收入开支年报，沟通会专门给你配置一个客户经理。
代价就是中介提成8%的租金，但是我认为是完全值得的，因为你人在海外。找中介以后基本上就不用管了，躺着收钱。

你有150wrmb左右。也就是大致30w纽币。目前这个钱在奥克兰公寓市场选择其实很少。 通常只能买1房35平米左右的房子，租金每周350刀左右，地税+物管一年4000左右。回报率大致为 （350*50*0.92-4000）/300000= 4%。 物色到好的可能可以找到租金360~380的或者房价只有26~28w左右来提高租售比。

如果你有190wrmb以上那么选择会多很多可以买到2房的公寓40~45平米左右的公寓。一般租金能达到450~480一周。地税+物管通常有5000~6000。（算出来净回报其实也差不多）

230w以上能买到2房公寓50~60平米左右。算是可以自主的房子了。租金一般能达到550一周。也能找到3房50平米左右的房子，租售比通常比2房高，但是面积小于2房。