$绿城中国(03900)$ $招商蛇口(SZ001979)$
招商为什么业绩强，因为2021年聚焦高能级城市，聚焦深耕区。招商2021年战略比中交张卧龙高明，土地才是地产的核心！招商聚焦在上海，合肥，江苏，除了苏北南通徐州项目亏损要减值，2021年合肥、苏州、上海、广州、南京等城市项目的依旧盈利挺好的啊。
招商去年减值比今年多，今年现金流也很好，确实优秀。
看来招商后面两年的结算利润会更好了，因为不同于外行认知，2022年2023年的土地是很优质的，项目盈利非常好。
从结算利润来看，招商和滨江应该是最先走出业绩的。
当然地产是不是看结算利润，这可不一定的。估值是不是高了，也看机构怎么估值。
从我角度，绿城仍旧是弹性最大的那个靓仔。2021年绿城确实比招商，滨江做得差，但是2022年2023年至今绿城更优秀。