方丈啊,事实很简单,大家都不要纠结:房地产信贷政策放松(开发端融资、消费端信贷放松),也一定程度上刺激了房价,房价暴涨,也会通过货币乘数增加货币总量。
试想,如果没有宽松的信贷,房价可能会由供求推动上涨,但大概率不会涨的这么快。
以上是自媒体的一段话,这段话是否有事实或者逻辑上错误?
方丈啊,事实很简单,大家都不要纠结:房地产信贷政策放松(开发端融资、消费端信贷放松),也一定程度上刺激了房价,房价暴涨,也会通过货币乘数增加货币总量。
试想,如果没有宽松的信贷,房价可能会由供求推动上涨,但大概率不会涨的这么快。
房价上涨是多种因素综合作用的结果,主要的原因是:
1、居民收入上涨。虽然过去15年中国房价上涨比较多,但相对长期来看,跟人均可支配收入上涨大体一致。各国的情况大体一致,经济快速发展阶段一定会有房产牛市。
2、房价上涨形成长期正常的社会现象以后,会有两种力量使房产购买的需求爆发式增长:基于居住需求(所谓刚需),担心买不起房,提前买房(中国居民拥有第一套住房的平均年龄远早于大多数国家)、超杠杆买房;基于房价上涨形成的财富效应,投资性的购买。这两种需求迭加在一起,而房子供应的弹性远远没有需求爆发的弹性大,这时候房价会以远超居民可支配收入和房租支出增速的速度上涨。
我觉得两者互为因果。16年17年,房价上涨和信贷宽松同时发生,结果四大行80%的新增贷款是居民长期贷款,很多二三城市房价暴涨一倍。
我国一二线房子金融属性较强,因此市场利率与房产价格会形成正反馈,风助火势火借风威说的也是这个理。
二选一是必然结果,没有其他途径
自媒体的话也信
为啥让人们接受房价上涨的根本原因是经济增长就这么难呢…
货币政策与资产价格之间绝对相关,前者是调控工具,后者是实际结果
读的很认真啊!不错!!!
四、中国房价怎么走?我可以负责人的告诉你,中国99%的土地上的房子未来会下跌或者平盘…只有1%的房子会上涨!怎么选中那1%?有需要的可以提问我
货币超发…持有现金保值,这个结论怎么推导出来的?
三、本币坚挺,会导致出口受阻,对于日本这种主要依靠出口的岛国是致命的,日本经济受制于汇率坚挺,导致经济下滑,才导致房价崩溃。所以经济崩溃也是房价崩溃的因素之一
二、中国的CPI一直是在比较高的,目前虽然回落到2-3%之间,但长期来看通胀也是在合理水平的,但cpi并不含房价,房价是资产价格,从种类上来说,房产的确是对抗通胀的比较好的资产。但这里有一个问题,未来房价会涨吗?怎么涨?我第三点再说。