| 发布于: | 雪球 | 回复：121 | 喜欢：45 |
方丈啊，事实很简单，大家都不要纠结：房地产信贷政策放松（开发端融资、消费端信贷放松），也一定程度上刺激了房价，房价暴涨，也会通过货币乘数增加货币总量。
试想，如果没有宽松的信贷，房价可能会由供求推动上涨，但大概率不会涨的这么快。
房价上涨是多种因素综合作用的结果，主要的原因是：
1、居民收入上涨。虽然过去15年中国房价上涨比较多，但相对长期来看，跟人均可支配收入上涨大体一致。各国的情况大体一致，经济快速发展阶段一定会有房产牛市。
2、房价上涨形成长期正常的社会现象以后，会有两种力量使房产购买的需求爆发式增长：基于居住需求（所谓刚需），担心买不起房，提前买房（中国居民拥有第一套住房的平均年龄远早于大多数国家）、超杠杆买房；基于房价上涨形成的财富效应，投资性的购买。这两种需求迭加在一起，而房子供应的弹性远远没有需求爆发的弹性大，这时候房价会以远超居民可支配收入和房租支出增速的速度上涨。
我觉得两者互为因果。16年17年，房价上涨和信贷宽松同时发生，结果四大行80%的新增贷款是居民长期贷款，很多二三城市房价暴涨一倍。
我国一二线房子金融属性较强，因此市场利率与房产价格会形成正反馈，风助火势火借风威说的也是这个理。
嗯，其遗产赠与税是曾经累进高达70%，现在是55%。有一定抵扣，大概30-50万美金。其中对不动产和艺术品是以税务当局的估值为依据而非市场价格。而且必须以现金限时入库，否则会强制拍卖及征收高额罚金。最后房没了，还欠税务当局的钱。很多大地主后代会因遗产税而破产。遗产赠与税完了后还有针对活人的所得税等着呢[捂脸][捂脸][捂脸]
商品价格上涨的本质是需求增加，供给不变或者减少，任何一种商品都不可能涨上天吧？房子之所以涨的汹，是需求在增加，而土地控制方却刻意减少土地供应。
第二个是，中国这三十几年最大的资金来源是可以说是土地，也就是房地产经济。不涨哪有钱搞经济？第三个是过度依赖房地产经济产业链，房地产行业不维持景气回头一看，窝巢，指标霍的一声猛的下跌。第四，现在上头为什么要搞产业升级，房住不炒？不就是说白了，房地产经济再任性下去，能把国民给渣虚脱了。产业不升级没有新增长点。这两个能把国民经济带入恶心循环。
第五，上头以前搞钱，靠土地靠房地产，现在不太敢了，就好像山西煤老板以前靠挖煤豪得很，但是煤挖着挖着，一个是少了，一个是环境受不了。房地产经济也是豪得很，但是搞着搞着，副作用越来越大，拉动经济的边际效用在不断递减，副作用太大的时候再搞，那是要挂的。
第六，朱老板有过一次人民币对美元一次性贬值到8比1，以及轰轰烈烈的住房市场化改革，汇率传导机制让人民币进入大撒币时代，而经济市场化改革正好需要大水，所谓水大鱼大，中国经济撒腿狂奔。
第七，再好吃的东西让你天天吃，餐餐吃，也能把你恶心出病来，到如今，房地产经济的时代任务接近完成，再搞下去，非得把大家都恶心出病来。怎么办，产业升级啊，经济增长点改变了，就没房地产啥事情了。
第八，只要是商品，价格总有跌的时候，黄金够牛逼了吧，曾经轰轰烈烈姐的大牛市，最后不也大跌一倍，
第九，从商品市场规律角度讲，中国房价已经进入危险区，如果再这样连续高潮，价格有一天总归要蹦，
第十，上头为什么搞房住不炒，因为肉眼都可以看到，再炒，随时会有恶心人的反作用发生