天外非仙 的讨论

雅戈尔财报边看边说1：土地预付款交付对4季度地产板块利润率的影响？
$雅戈尔(SH600177)$
开始慢慢读财报，有值得关注的先随笔摘录，抛砖引玉，期待有雅迷们参与讨论。读完之后再系统写个财报读后感。
谢谢小妖提供的信息，是在财报的22页，“本期雅湖置业（明湖懿秋苑项 目公司）的预付土地款 128,534.40 万元转入开发成本。”
这有可能对利润有影响，如果明湖懿秋苑的土地款提前交付，但营收并未结算，成本前置，利润留后，这有可能是4季度地产板块40亿营收却只有1亿多利润的主要原因。我还没看完财报，不知道财报中是否有4季度结算项目的信息，凭印象是4季度结算的是温州未来城部分楼盘，明湖懿秋苑应该还没有结算。
@finra
@湖南小股民
@妖僧拉斯普廷
@一枚财务

是的，谢谢提醒。18页温州的毛利只有12%，这大大低于我的预期，未来城的售价3万左右，我之前根据计划投资总额，规划计容面积，售价等推测的项目利润率很好。

计提只是一个因素，但我发现去年总营收略微下降的前提下总营业成本明显升高大概10个e，年报22页有关于12e土地出让金转为开发成本的叙述，金额正好差不多吻合

财报18页有一个分地区房地产的情况分析，未来城的毛利就是很低，只有12%。这也能证实和明湖懿秋苑无关，明湖是宁波的，也不可能算到未来城的成本里去。

没有借贷成本，可以赚，但利润率低。

“开发成本”在财务报表里的含义，并不是字面上望文生义的“成本”。它是存货的一部分，而存货是【资产负债表】的概念，不是我们日常理解的“成本”那种【利润表】的概念。预付款转入开发成本的意思是，这个土地已经在开发中了，只是资产负债表里不同子项之间的转移，不直接涉及到利润。

12%的毛利润确实不理想，能保本微赚就不错了

不是22页，但确实有这么一个说明

学习了，再请教一下，是转到资产表里哪个项目？

不影响23年利润，只是从预付土地款（还没收到土地票据，土地没拿到手）到进入存货科目开发成本（此处开发成本并不是主营业务成本，将来的某一天也就是卖出产品交付后确认成本才是过渡到利润表的时候）