老土

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万科就是犟，不喜欢老爸管他。 有事的时候，拼命找老爸，得了恩惠，没事的时候，你就不能嫌人老是指手画脚。 反过来，正是这种性格造就了现在的万科。如果万科过度依靠老爸，那就不如买保利了，既然都依靠。

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万科的公关确实不及格。
当然这其实也是很难公关的，说多错多，百口莫辩，除非全网删帖，以暴易暴，调资金去打爆空头，但这是不可想象的。所以，做再多可能效果也不明显。强如华为，都被人全网攻击了几年，
有什么终极办法呢，除非把门关起来，挂起蚊帐，不让外网的人进来，这样苍蝇蚊子就...

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万科上市以来经历的大小危机数不可数。
比较大的：
万科君安之争
10元捐款风波
17年野蛮人收购风波
现在的传言财务危机
除了历史久远的君安之争，后三次我都是亲身经历，也都是站万科这边。
一个公司就是一个生命体，在它的一生中，没有可能一帆风顺的，肯定会遇到各...

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麒儒兄，你是我见过对万科研究最深入，最扎实的人。
为此，我这两天还把你之前写的和回复别人关于地产的所有言论都搜集起来，
作为基本面研究派，希望能经常看到这些这些翔实有理有据的分析。
当然只要一写一发表，必定会引来各种毫无逻辑，胡搅蛮缠的家伙。你说东，他质疑你西。
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回复@夕阳尘: 确实没人性没底线。//@夕阳尘:回复@老土:再多一条，前几天疯传yl服安眠药over，结果逼得他第二天赶紧更新好久没更新的朋友圈。空头已经无所不用其极丧心病狂了

关于地产再梳理下

现在流量大的网络平台，自媒体什么的，好多传播广泛的都不一定是真实的信息。
比如去年全网络都是地产爆了崩了，结果23年全年，全国商品房依然卖了11万多亿销售额。作为对比汽车制造业23年全国大概销售了3000万辆汽车，如果按平均20万一辆来折算，是大概6万亿的销售额。依然还是差了一个级别...

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回复@真理6号: 对 万科大股东，是了断残生//@真理6号:回复@老土:还有深地铁年年亏几百个，自身难保。深地铁买了万科的股票亏了几百个，谁也担当不起责任…确实如此，宁可信其有不可信其无，哈哈哈

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回复@老土: 另外，还有个利好就是港股通门槛降低和股息税降低的问题，我感觉出台的几率还是挺大的。理由是提交大会前，可能会提前沟通过，有一定把握才会讲出来。
就是不知道减多少，但是无论减多少都是大利好，哪怕门槛50万减到30万，20%减到10%。对万科空头都是巨大打击。//@老土:回复@麒儒:...

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回复@麒儒: 我指的是地产的转折点，并非股价的转折点。
股价估计受短期情绪制约，快的话几个月就回去了，慢的话，可能要慢慢等。但是你我都觉得万科公司能熬下去，剩下的就只能交给时间了。
如果想激进点，就换部分到万科h，换的那部分持股数增加80%，反正都是一样的万科股票，数量增加股...

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回复@达西施罡緾: 很显然，转折点已经到了，以后需求只看大城市，发达地区，供给也向这些地区倾斜。人口流向哪，需求就在哪。我相信万科管理层的专业性。//@达西施罡緾:回复@达西施罡緾:经过30多年的热火朝天的大开发，总体上，小城市无论怎样，都是已经熄火了，就是这些市场已经基本结束了。
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回复@达西施罡緾: 确实是，万科最艰难的时候，熬过去就好了//@达西施罡緾:回复@老土:人家就是要告诉你们，割掉万科才会死里逃生

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$万科A(SZ000002)$
归纳总结下最近小作文中心思想
万科卖房子，是绝地求生
万科卖商业广场，是断臂求生
万科借债，是死里逃生
万科分红，是毁节求生
万科股东，是荒野逃生
万科房子，是苟且偷生
万科房东，是九死一生
。。。。。。。反正就是不会死里逃生

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回复@武汉郑公子: 集团式攻击，明显有组织的正规军，没有利益，谁会这么无聊。//@武汉郑公子:回复@老土:我的周末热文也被攻击的不行了。空头好厉害，这么恨万科的吗？

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回复@底层逻辑-王: 就看戏一样，明显他们比万科股东急啊，皇帝都不急，他们倒急死了。//@底层逻辑-王:回复@老土:空头比前几天更急了！谁看多攻击谁！好像亏的是他的钱！哈哈！有种被关心的感觉吧

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回复@热情的水瓶: 错，我是觉得你们香港人会大量跑来大湾区买房，会拉高大湾区房价，当然，不包括你，因为你过不了深圳河。//@热情的水瓶:回复@剑Sir:他唱多的理由和目标就很有问题了，就是觉得广东人均GDP和香港一样多。然后房价和香港一样

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回复@热情的水瓶: 小贼，就这点本事？别一句话轻飘飘的。我支持是地产行业。另外告诉你03年我就看好地产，那时候，估计你还在尿床。//@热情的水瓶:回复@老土:我看了看你的历史发贴，从2018年唱多房价到现在，唱了6年多，就没觉得有点问题么

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$万科A(SZ000002)$
房地产销售公认销售最差的2023年，网上流传的全是销售达到冰封，全都是跌、跌、跌的言语。
其实，
2023年全国商品房销售额达到11.66万亿人民币。
2023年香港地区生产总值2.66万亿人民币，2023年台湾省gdp 5.54万亿元人民币，新加坡2023年GDP有3.52亿人民币。香...

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回复@nate8410: 本来也是没有问题的，郁总是个很谨慎的人，万科手上能打的牌太多了，何况还有政策和大股东支持，不是一个人在战斗。//@nate8410:回复@躺平万科:商业REITS先支持10个亿，深圳自行车厂旧改地块100亿成本价转给大股东，物流REIT S再保驾护航一下。销售再发发力。起飞了:airplane_depar...

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回复@喵似仙: 对，影响面远远超出股价范畴。这两年的难跟这个其实相关度很大。//@喵似仙:回复@老土:无论背后有没有所谓金融战，港股巨量的裸空是实实在在的，退一万步说，万科就算价值归零，就万科股东而言，现在的价格也不过蒸发1000多亿市值，而对于金融市场，银行、保险、证券、基建、建材、机...

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回复@kz2046: 有道理//@kz2046:回复@老土:最后还是要回归到企业经营这个本质，这些抹黑只影响股价不影响企业正常经营，所谓银行家皱皱眉头，远比朋友的忠告还更重要。