怀jjj

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新地近年拿的最便的地，大赚，比上海非核心商办地还便宜

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我刚刚关注了雪球组合 $港资商业地产组合(ZH2144121)$ ，当前净值 1.1444 。

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@怀jjj:皇城恒隆还是可以的，租金回报OK，主要是受疫情影响较大，恒隆为了救市府，破例开酒店引流，成效有待观察，但不乐观。天津恒隆基本没救了，建筑灾难来的，@jiancai 之前写过天津恒隆的问题分析，可以了解下。网页链接

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我老家四川，我的理解，如果成都SKP开业 ，仁恒置地的LV可能会移动到SKP。IFS应该没啥影响，身边有很多亲戚的LV包包就是在IFS买的，这家LV业绩非常好。还有一种可能，就是LV在成都再开一间，毕竟成都奢侈品第三城这个名号，不是开玩笑的。

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13年以前九龙仓集团的财报有，大连时代广场当时的年回报率高达60%，吓死人

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奢侈品市场15年以后就开始复苏了，成都IFS位置很好，硬件也好。开业时正好赶上了成都消费大发展机遇，记得成都IFS的LV开业，成都的亲戚朋友们排队几个钟买包包，刷爆朋友圈，这业绩能不好么。
恒隆的商场打造模式，对于我这种二线城市的小市民觉得，好高档啊，恒隆的建筑充满力量，大尺度的中...

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主要是上海好，你知道上海恒隆广场看上去有多高档吗?我进去后只想快点出来，不敢往上走。恒隆的内地物业都有这个情况，给人一种高冷感。这在上海可能没问题，但我这种来自二线城市的人逛恒隆的时候就有点乡下进城的感觉，觉得太高档了，但其实里面有些东西并不是很贵。而且，翻新后的港汇恒隆外造...

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恒隆集团控股恒隆地产，恒隆集团持有恒隆地产58%股份

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$九龙仓集团(00004)$ 长沙IFS中庭开始卖车了，疫情对购物中心生意的影响真的很大@jiancai

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$九龙仓集团(00004)$ $会德丰(00020)$本次私有化趁香港地产股价格低迷，拆除重叠架构，令吴光正家族直接持有九仓资产，为儿子铺路。吴光正本人做金融出身，后来嫁给船王女儿才做的地产，喜欢地产股，当年15块一股买龙湖现今37，私有化会德丰后吴氏可能会把会德丰的住宅业务卖给九仓集团，获得现金...

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恒隆比较麻烦的是，根据陈启宗早年的股东信与企业财报可以得知，沈阳两个、大连、天津、济南、无锡、昆明这六个城市项目，如果全部开发出来成本要500多亿（人民币），如果在加上武汉和去年拿下的杭州地块，恒隆在二线城市的投入只怕接近800亿，这意味着，恒隆地价的优惠都在后期建设中回报给这些城...