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个人感觉其实这就跟成长股与价值股一样。房价持续涨的时候，相对租金很低，本质上等于成长股给予高PE估值。
而一旦房价涨不动，就是个股成长变价值的时候，房租涨不动的地方，会跌价格分母，直到合理的租金回报率，房租涨的动地方，租金会长期抬升，类比股票就是估值PE下降。
本质上过去说国内房子太低的那些专家，是不懂成长股与价值股的周期中的差别。[狗头]
引用：
2024-05-21 10:28
国内真的很低

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well亲whatsup
05-21 10:40
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没错，还是因为过去房价涨的太快了，一旦房价未来几十年不涨，租金就可以慢慢爬升了

幸运响尾蛇2
05-21 17:41

必须把房产税从租金回报率减掉啊，像旧金山这种地方每年1.2%的房产税，房产税还会随着房子的价值慢慢涨（和房价不是等比例的）。在很多地方持有房产是有成本的，和大陆香港这种没有房产税的地方不能直接比啊。

荞麦br6
05-21 11:29

企业没了，房租还会更便宜！

贪吃尘
05-22 09:55

会不会租金不涨，房价跌到合理价位

watice
05-21 14:50

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我就玩玩看看
05-21 12:45

资本自由进出的地方和大陆比，本来就不是一回事。看看m2和gdp对比。
实际上就是高流动性的溢价。

开大招时会爆衫
05-21 10:50

广州房租是真便宜，深圳和北京动不动上万，所以租售比这个指标也很微妙