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看到一个2000人买房的调研，个人感觉偏乐观了：
①房产需求依然旺盛。
高达40%的人想在未来2年内买房。
②置换需求成为主流。
有高达23.8%的人希望能够置换。
③没有投资价值，但捡漏可以。
如果突然出现急卖，价格特低的房源，租金回报2.5%以上，也可以捡漏买。
④老破小还得跌，次新改善趋稳。
23.8%的人要置换会卖掉老破小，但只有10.1%的人要首套上车，中间一倍缺口。
⑤看跌的人已经不多了。
只有24.5%的人看跌。
说明大家对救市政策很有信心：涨是不一定涨的，但跌也跌不动了。
⑥还有潜在需求可以挖掘。
假设“如果不想买房，就不会投票”，那么还有35.6%的人想买房，只是没钱。
投票的时候为什么一定要按照自己真实预期？而不是按照对别人的期望投？我本人最近不打算买房，但是我希望大家都尽快买，所以如果问我，我会投给“2年内尽快买”，反正又不用我真掏钱。
租金回报2.5%？！
南京现在大概是1.3%，2.5意味着这套房比正常市场价便宜近一半，500万的房子卖250万，抢的不要太多。
实际上只要愿意便宜20-30%，立刻就能卖出去。
放开二胎，每年出生的孩子会达到四五千万，也是专家根据调查得出的，想生和真正去生还差十万八千里呢，我估计买房也差不多，想买和真正去买，也差远了
投票的时候为什么一定要按照自己真实预期？而不是按照对别人的期望投？我本人最近不打算买房，但是我希望大家都尽快买，所以如果问我，我会投给“2年内尽快买”，反正又不用我真掏钱。
你这2000人的样本都在体制内吧
火车站里99%都想买票
以前 19 20 21 22 23年 我爸我妈看到我哥没给我大侄子买房 天天催 天天催，我给我哥说一定要顶住压力——绝不买，2024年4月下手买了一套，发现房子便宜了，贷款利率便宜了，那个总价省了30多万吧！！一月还款3000不到，爽歪歪。
看跌的人不多了=没几个潜在多头，都在车上了
还得看这2000个样本分布在哪里
现在的问题是，早期进城的人大部都买了房子，现在想在城里买房的人没钱或者收入预期在下降。制造业外流让很多准购房者面临失业的风险。
这数据可疑。
既然是统计数据，统计口径是啥？