今天跟一个做餐饮的朋友聊天，问他：之前说要在杭州最核心的杭州大厦开店，啥时候开？
他说：新店还没合适的位置，杭大店的房租太贵了，拿不下来。
原来，他已经和大厦的负责人谈了，看能不能降房租，毕竟现在商场的人流比2020年少了一大半，房子空着没人租，也白白浪费了，房租不跌反涨，实在说不过去。
结果呢，竟然没谈拢！问了下楼下老板生意咋样，回答是：有史以来最差。
他给分析了一下原因：旁边杭州中心开业，隔壁则是过大城市广场，对杭州大厦的餐饮是很大打击，分流了很多。放开之后有钱人可以出国买奢侈品了，奢侈品商场的流量也下降很多。
现在国内写字楼和商场，最大的问题是数量太多了，多到几百米一个商场，到处写字楼。
新建的商场和写字楼，都是餐饮很多，占比很大。虽然餐饮整体在增长，但是个体越来越难。
国内的商业地产已经严重过剩了，这些人并没意识到要降租、把市场做旺，好店跟客流越来越少，最终是集体萎缩。