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今天跟一个做餐饮的朋友聊天，问他：之前说要在杭州最核心的杭州大厦开店，啥时候开？
他说：新店还没合适的位置，杭大店的房租太贵了，拿不下来。
原来，他已经和大厦的负责人谈了，看能不能降房租，毕竟现在商场的人流比2020年少了一大半，房子空着没人租，也白白浪费了，房租不跌反涨，实在说不过去。
结果呢，竟然没谈拢！问了下楼下老板生意咋样，回答是：有史以来最差。
他给分析了一下原因：旁边杭州中心开业，隔壁则是过大城市广场，对杭州大厦的餐饮是很大打击，分流了很多。放开之后有钱人可以出国买奢侈品了，奢侈品商场的流量也下降很多。
现在国内写字楼和商场，最大的问题是数量太多了，多到几百米一个商场，到处写字楼。
新建的商场和写字楼，都是餐饮很多，占比很大。虽然餐饮整体在增长，但是个体越来越难。
国内的商业地产已经严重过剩了，这些人并没意识到要降租、把市场做旺，好店跟客流越来越少，最终是集体萎缩。
一季度湖滨商圈整体下降14%，整个杭州只有武林商圈最好，一季度下降5.8%
商场都这样，宁愿空着也不降价
我在厦门开沙县，现在边上房东自己出来开快餐。他能耐了自己就把房租挣了。我们开小饭店的直接帮他打工了。而且自己都赚不到工资。现在这种社会体制谁来管管野蛮的房东啊？
是这样的，类似pid调节，总会过调～振荡～收敛。重复这个过程
今年部分连锁品牌降本增效的核心来源，就是可以去和商场方面谈租金降价。议价能力在当下，是转移到品牌方的。
蛋糕虽然变大了，
但是分蛋糕的更多，
烤箱还要涨价~ ~
难就一个字。
国内就这样。我也觉得很奇怪。甚至空2年都行。
哪有什么软着落，跌了回头就做不起价来了，亏也要硬撑着，就等一声巨雷，泡沫戳破了
就是商业地产太多了，人没那么多，房租只涨不降，结果就是这样。
城市在规划的时候没有深度考虑电商对实体经济的影响