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回复@杨柳春风万千条: 那时候1%的租售比成交比比皆是，情绪很疯的，特别是学区房和新区的房。现在跌得最狠的，貌似也正是这些房子。都是周期[笑哭]//@杨柳春风万千条:回复@奥利弗史塔克:21年高点市盈率80倍？（租金回报率1.25%）
引用：
2024-05-18 21:59
晚上聊天，朋友说他今天基本决定了出掉房龄50年+的几乎没有居住价值、只剩下所谓可用学区名额（普通学区）的老破小。双方半个月前谈的，本来还有个10万价差，现在各让一步折中成交。出售净价的估值水平（租售比）在2.5-2.6%。
我们都觉得，这个价格能出掉还是划算的。
事实似乎证明，新政...

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陈嘉禾
05-19 13:07

昨天最疯狂的，今天就最惨，人生啊，都是周期。

杨柳春风万千条
05-19 12:54

1%的租售比，市盈率就是100倍，大家赌的就是一个租金成长性，更重要的是赌击鼓传花有人接手

永远学习的排骨朱
05-19 14:27

是的，21年我家房子年资金收益率只有1.2%左右。但因为占用了海淀学位（海淀有每个房子房子6年1学位的政策）卖不上价格，真要卖估计比正常价低100-200万。
所以学区房价格，其实除了居住价格，还包括人们愿意花一笔钱让孩子上好学校的出价，即“学位价格”。
结合北京买占坑房的价格，可以大概评估学位价格是多少，学区房价格-学位价格，可能才是学区房的居住属性价格。
当然，即使这样，房价可能也偏高。