收藏下来了,时刻警醒自己,也许我这几年只是运气好,永远要保持一颗谦虚谨慎低调学习的心!
老柏从不否认,自己是一个享受到之前二十年地产红利发展期的人。无论是投资地产,还是从业地产。特别感谢这个时代带来的机遇,也感谢这段路上遇到的每一个人。关于地产周期的下行,对我之前有三个预警点。
第一个,三道红线政策和树清提到的让认为房价永远上涨的付出代价的言论时期。
第二个,三年前恒大暴露债务危机,自己操盘地产项目时期销售明显遇阻。
第三个,就是十八元左右基本清仓融创哪个时间段。(这里具体可以看我2021年总结的长文。)
以上这三个时间点,我假如能在任一时间选择远离高杠杆公司,或许都要比现在好很多。当然,这些都是后视镜的看法。当时我的认知,视野,理解,都没有达到哪个层级。而且,也许现在也还没有这个层级。
我安慰自己的是,人无完人,老柏也是普通人,是人都会犯错。但在公众平台上,老柏的盲目自信乐观,言语上的不谨慎误导了很多朋友,在这里我真诚致歉。
当前,无论是我自己所在的公司,还是对地产行业信息的收集,我都还没有看见地产行业好转的迹象。目前重点凸出的几个问题,消费者信心不足,销售资金流速明显放缓,资金监管越来越严,供应链上下两段账期明显拉长。可以说地产公司,无论是主动还是被动,都必须要降低杠杆,这是明显缩表的一个周期,这就意味着无论是大公司还是小公司,都需要接受,很显然,我之前对万科大鱼吃小鱼,预计它会在这个周期里面,持续扩大份额的判断,出现了重大错误。
我相信地产行业一直都会在,这个行业依然会涌现出卓越的公司,也许万科还会王者归来。但作为普通投资者,没必要一直做加法。杠杆经营的商业模式,财务报表的复杂性,当前行业的下行周期。承认自己看错,承认自己犯错,我想也是一种成长吧。
另外,当前我的职业生涯也接近尾声,早没有了之前的意气风发,每天都是面对无解的难题,拆西墙补东墙。
一句话说的好,时代的一粒微尘,落在一个人身上,就是一座大山。
所以,是时候,告别了。
那天有个朋友在抖音私信老柏,他说发现你这几年还是阅读的太少,缺少积累。我认为他说的太对了,在这里我把我自己这几年的教训体会分享一下,朋友们可以参考借鉴一下。
第一,做人一定要低调,一定要低调,不要膨胀,不要膨胀。
第二,要承认自己的无知,要听的进去别人的意见,对自己不懂的东西一定要慎重做出选择和判断。
第三,多学习,多向有结果的人去学习,去找参照物,努力的去找比自己强大的人去做参照物,向上社交。
第四,保持连续的,良好的阅读习惯,减少内耗。
第五,对自己无能为力的事情,及时止损切割和远离。
暂时,先想到这几点后续再补充吧。以上都是老柏这几年真真切切的感触。
唉,多么痛的领悟啊。
文末。
老柏以后还是会不时的在平台上分享,无论是文字还是视频。再次,感谢朋友们的关注。
其实绝大部分人都低估了投资的难度。毕竟把时间拉到几十年的纬度才能窥见一斑。而且人本能都会高估自己的能力。 曾经我也意气风发,恒大赚过10倍。后来才知道当年的利润,分红,回购都是假账。
不知道大家有没有想过,也许我们普通人在投资能力上跟巴菲特的差距,比二本学生跟爱因斯坦在物理学上的差距还大。
也许我们只是看了几本二流作家写的《爱因斯坦传》,《爱因斯坦秘史》,就以为自己精通物理学。我这些年一直在反思。
运去英雄不自由。个人得失,大都因为势,而不是自己的能力
看到老柏减仓平安加茅台和腾讯,也挺感慨的。
以前长期加仓平安,深信不疑,的确也是受到老柏等人的影响。
不过在当下,我觉得平安值博比不错值得坚持是我自己的判断了。要割肉也得熬到50以上吧。
希望未来茅台腾讯平安都好。
现在剁万科有点晚,但应该还是正确的操作。作为一个准爆雷企业,万科还是贵了。当初融创,碧桂园到这个阶段的时候,也有很多研究很深的投资者选择坚守,结果事实证明,都是傻鸟
房地产点击股东人数排序,只有万科A股东人数最多55万人,然而价格8元、市净率0.39、市盈率8、负债率73%、土地存货7千亿元。——这不是明摆着今明两年普涨牛市里的暴涨暴富潜力股吗?
房地产行业百支股票,点击股价排序扣掉最高价的前十个,其余绝大部分房地产股票,只要过去五年没有爆炒过,都可以买入:现在买一些没涨过的龙头地产股,相当于自己编制了一个家庭房地产基金,稳稳的极高收益、较低风险金钻式基金组合。
没必要单吊个股,像房地产这类暴跌了五年的地板价行业,就是你今明两年稳稳暴富的基础~
我觉得雪球出一本大V“滑铁卢战役”,总结失败经验,我们散户才能学到更多。兴全董理和董承非在2021年初也是非常看好的万科保利的,长期重仓。
挖,好谦虚的大V,粉了。
看到你这篇文章,再次深深地感受到,意志抵抗不了规律。
每一个大的成功都是由时代决定的。
保持敬畏之心,哪有什么人定胜天呢
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