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回复@滚一个雪球: 福寿园拿到的低价划拨用地，到期后还没卖的话有高价续期的可能吗？另外后续拿地政府有没有可能搞招拍挂模式提升土地价格？//@滚一个雪球:回复@kentty44:从福寿园的土地储备增长速度来看，它每年的销售面积增速是偏低的，因为现在没有具体墓园的销售数据列示，但应该可以猜测的出来是公司在控制成熟墓园的销售面积，这些墓园主要通过提价来获得增长，而实际的情况是越成熟的墓园越容易卖，所以公司的这个做法才给了市场一个福寿园增长潜力不足的假象。$福寿园(01448)$引用：
2024-04-07 12:57四、估值
该写$福寿园(01448)$ 估值了。对于估值，各机构、各大V有各种各样的做法。估值的本质是预测未来现金流折现值，对各参数设置极其敏感，所以估计的计算结果不重要，也不可能准确，重要的是确定三件事：
从教科书DCF公式来说，就是：①自由现金流，②未来增速，③折现率；
其背...