房子普遍的确没啥投资价值，有个地方住就行了。但是少数好地段的房子还是保值的，供需决定的。
北京海淀上地这边大约1.2%左右，1200万的房子一年租金12～14万，要想5%的回报，需要房价腰斩两次
上海大多1.5%附近。扣除税费维修，实际收益也就1%，还要面临租房有价无市的空置问题。
打个折扣算房产窟窿，投十万亿就有五万亿债，多少年收回三十年，这还是在全卖出的情况下。
从现今房的存量开始全卖出，要三十年收回本金。
按租房算，以我们县城为例，租房大致在10元一平左右，一年120元一平，15年就是1800元一平，这是底价。
15年风险已很大，每年保持与GDP的增速5%算加房租，不是刚需自住与自有资金，连利息都付不起，那来的勇气炒房，还卖3500加！