按 5% 的租金收益率，需要在目前价格基础上小腿斩。。。。
这是商品房价，租门面赚不到钱，最主要原因是买价贵了，房租也贵了，而你亏了。
跟着一个亏大了的行，你怎么努力也是亏的。
要看实际低风险利率水平。扣除物业折旧，加上土地增值。
方丈会对公寓式住宅（商住）的租金收益率打个折扣吗？目前有公寓式住宅租金收益率能达到5%
所以你这个价卖进就是亏的。
5%要二十年收回成本，2.5%要四十年。
按正常的预算价15年左右，要7%收回房子成本价。
租金收益按当下房价，也只能达到2.5%，而且租客很少，也不喜欢管理出租房，这也是我想置换资产配置低原因之一