前言
编者自2023年3月17日起开始统计以万科和保利为典型代表的头部企业的拿地信息，了解土拍市场情况，进而反向观察样本企业现金流是否充沛以及后续的销售潜在存货供给情况，为自己的投资策略和权重提供定量依据。统计来源主要以各媒体公开信息为主，通过查询各自然资源局、公共资源交易平台和当地政府网站完善信息内容，由于获取手段有限，不能确保涵盖全部统计，欢迎球友补充。
雪球同一篇文字上限为20,000字，23年12月的数据已经超出，只能通过删除之前的文字内容进行置换，但这种方式不利于过程数据的查询。今年重新开新帖，后续达到文字上限也会依此操作（不确定能坚持多久）。如果读者对过往数据有兴趣，可通过《万保已获未公告土地情况（20231230）》进行查询。
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***update 2024.01.26***
新增铜山万达片区东B （XT2023-11）地块，该地块徐州顺祥置业有限公司以底价5.36亿元摘得，折合折合楼面价3593.24/㎡（未扣配建），公司为保利和万科的合资公司，双方股权各占50%
配建的部分
截至目前，万保未公示的权益拿地金额大约都是30亿。
***update 2024.02.08***
万科1月公告新增加开发项目3个，分别位于银川、昆明、贵阳，后两个项目在上图表和下图表都看到有详细数据，其中昆明项目实际是两个地块。
银川的项目本来是宁夏中房去年10月10日以4.7518亿摘得的，溢价率到达15%上限，有四家参与摇号，宁夏中房和宁夏万科都参与了，从7天后即成立合资公司宁夏中基置业看，基本确定提前谈好了。这个场景是不是很熟悉？
截至目前，万科未公示的权益拿地金额大约为22亿。
***update 2024.02.21***
新增西安航天基地123亩（HT01 -1-50宗地），该地块由陕西保利房地产开发有限公司以底价21.8亿元摘得，折合楼面价9365元/㎡（有配建幼儿园要求，此价格未扣），公司为保利全资子公司。
新增青岛国际大健康产业集聚区核心区SF1102-110、SF1102-104地块，此地块最早是21年9月由百洋和华新园的联合体青岛顺新园置业以13.9亿摘得。折合楼面价9300元/㎡、5100元/㎡。该地块的股东经历了几次变更，22年1月华新园退出，百洋健康产业园100%控股，后百洋让出部分股权给融汇，现在百洋完全退出了，由保利&融汇合作开发，合资公司青岛清馨绿洲健康产业园有限公司，其中保利占比33%。这么折腾，估计是城投公司自己开发搞不定吧？
***update 2024.03.01***
新增天津津南（挂）2024-01号和2024-04号地块，该两地块由天津广隆房地产开发有限公司分别以底价6.8673亿、3.3268亿摘得。折合楼面价7985元/㎡、9184元/㎡（同时扣除l幼儿园和商业部分。若仅扣除幼儿园配建为8010元/㎡，若不扣除所有配建，为7170元/㎡）公司为保利全资孙公司。截至目前保利全口径拿地79亿，权益67亿。
***update 2024.03.05***
根据保利拿地公告，2月共有3个项目（4块地），其中西安和天津数据已统计，太原的小店区SWP-2371地块为合作开发，原中标公司为山西保景顺房地产开发有限公司，此项目保利权益占比为34.8%，剩余未公示项目权益约35亿。
***update 2024.03.22***
新增西安高新区丝路软件城56亩GX-06-24-02（GX3-24-9）地块，该地块由陕西尚润房地产开发有限公司以12.82亿摘得，溢价率14.26%，折合楼面价14700元/㎡（扣除5567平配建，若不扣除所有配建，为13818元/㎡）公司为保利全资孙公司。
***update 2024.04.28***
新增沈阳皇姑区首府新区共有北陵农场地块(一期)(SYTJ202304002)，该地块由沈阳万科宸阳置业有限公司以2.6009592亿底价摘得，折合楼面价5000元/㎡，公司为万科全资孙公司。
新增沈阳皇姑区鸭绿江北街西地块（SYTJ202304003），该地块由沈阳万科宸阳置业有限公司以2.25728265亿底价摘得，折合楼面价5000元/㎡，公司为万科全资孙公司。
新增上海嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块，该地块由苏州兆坤房地产开发有限公司&上海保利建锦城市发展有限公司以底价11.827亿联合获得，折合楼面价22200元/㎡（扣除配建后为22564，装修标准（集采价）2000元/㎡），房地联动价46800元/㎡，目前两家未成立新的合资公司，股权比例未知，暂定为51%。目前已公式建筑方案
新增上海杨浦区平凉社区03F1-03地块（平凉街道45街坊），该地块由上海保利建锦城市发展有限公司&上海卫百辛建设发展有限公司(杨浦国资）以底价14.9亿联合获得，折合楼面价88287元/㎡，保利权益占比90%。
地块规划为二类住宅组团用地，建设用地面积14063.96㎡，容积率1.2，地上计容建筑面积16876.75㎡。其中历史建筑面积约0.6万平方米，均为里弄建筑。
新增中山市东区街道齐乐路西侧 G21-2024-0017地块，该地块由中山祥盛房地产开发有限公司以底价1.64884875亿，折合楼面价7500元/㎡，公司为保利二级子公司。
新增武汉东湖新技术开发区P（2015）022号地块项目，该地块是15年3月由中国轻工业武汉设计工程有限责任公司以底价2750万拍得的商服用地，折合楼面价1070元/㎡。根据中国海诚公告，此项目主要用于公司自建办公楼使用。24年5月27日，董事会通过引入关联方保利共同投资建设的议案。
项目公司海诚武汉置业有限公司，总投资22208.53万元，双方各自占股50%，保利需投资500+2750.73+（5095.34-2750.73）+（16700/2-5095.34）万元（海城部分也需要等量投入增项），剩余（22208.53-16700部分，后续需要双方继续等量投入增项）。
盈利模式，按本项目含税直接投资总额（含地价）计提管理费用，由保利包干使用；本项目地块及房产需由项目公司 100%自持，建造完成后，对于本项目的写字楼和车位等物业，按最终持有的项目公司股权比例进行划分并享有权益，项目公司因本项目物业经营产生的收益（如出租、自用）和经营成本由享有该物业权益的一方享有和承担。
$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$
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