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盘后地产板块又迎来一个利好消息：北京的购房出现放松，首付比例从30%降低到20%，贷款利率从4.05%降低到3.55%。
这次政策并没有惠及存量房贷，所以只是鼓励观望的需求下场，那些被锁牢30年的老房奴直接无视。
其实降低首付比例影响不大，现在这市场环境没人加杠杆，降低贷款利率还是有点用的，可以降低购房者的买房成本。
市场之前预期北京会和上海一起出台，上海地产放松以后，二手房成交量还是比较有的起色的。政策之前上海每天成交600多套二手房，出政策以后来到800多套。
从目前的数据来看，中国一线城市的房价还难言见底，后面金9银10如果反弹落空的话，这个冬天会是一个更大的考验。
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首付比例降低就是上吊的绳子下调了十厘米，这是利好？
对地产真应该放弃了。
一是租售比，
距离合理的【楼价约为300个月租金】还差了十万八千里。
二是居民杠杆，
目前舆论大多采用两个数据，
☆居民债务/GDP
○居民债务/居民可支配收入
以前者最流行，这个数据存在严重误导。应以后者为准，具备横向可比性。如我国目前150％的居民杠杆已经比美国最高峰值110％还高了。毕竟，月供还款是来自可支配收入，不是用GDP。我国GDP中，政府收入占比较大，用GDP做分母无法正确体现居民的还款能力。
当下，居民债务的分子也被低估了，主要是【经营贷】是企业贷，放款到居民账户并实际由居民还款月供。很可能体量极大的经营贷被归类为企业贷款。所以，居民杠杆率高达150％可能低估了，实际情况更严峻。
好消息，不用排队抢了，多的是，大量供应。是好消息好消息
这些政策反而说明房地产不好过；假如给你一套房，零首付，月供需要你还，我想很多人都不敢要。。。
就跟二手房成交回暖要从高能级城市开始一样，这次住宅销售也要从豪宅开始。
由高到低，排好队、一个个来。
没有最好，只有更好。更多的刺激政策还在路上
再吸一口。
不降存量房贷，市场不会起来的。买房换房的，存量里是大头，增量没多少
总有人觉得自己钱够买房啦
不用还房贷了，赶快屯