关于物业公司的签约面积到底是什么？多长时间多大比例可以兑现？$碧桂园服务(06098)$ $雅生活服务(03319)$ $新城悦服务(01755)$
比如碧桂园服务的签约面积和。在管面积的比，大概是1.7:1 我就很想知道这个签约面积到底是什么？到底多长时间？多大比例可以兑现？ 那比如碧桂园地产和这个碧桂园服务签约的这种房子是不是三年后交楼就可以兑现。 就从签约面积变成了这个在管面积？ 那如果是外拓的，按说这个小区都开始招标了，都签约了，那直接变成在管面积应该不需要太久啊 所以我就奇怪了，按说这种1.7:1，如果按照平均三年兑现的话，那每年的增长率应该有20%呀。 但是为什么各个物业公司增长率并没有按照这种签约面积和在管面积的这个比例除以一个平均兑现年数来实现增长呢？ 那难道说签约面积里面有很大一部分是免费的面积，而在管面积就是指的在管收费面积？ 有哪位大侠能帮我解惑
就是很多物业公司，这个签约面积和在管面积的比例都挺高的，1.5啊1.7啊，甚至2:1啊，对吧？就算需要三年的兑现，每年的增长也应该很高呀。 不要简单的进行推测，比如说每年也有退出的面积，但这个理由不成立的 ,希望真正了解的人给准确解答，多谢了。