重回2万点，只有我在挨揍上周上证综指上涨0.22%，沪深300 指数上涨0.59%，申万一级房地产板块下跌3.09%，在31个行业中排名倒数第...

上周上证综指上涨0.22%，沪深300指数上涨0.59%，申万一级房地产板块下跌3.09%，在31个行业中排名倒数第二。恒生指数上涨2.43%，站稳2万点。万得港股房地产指数微涨0.02%，恒生物业服务及管理指数上涨2.27%。

百强房企3月销售额同比+28.7%，1-3月销售额累计同比+2.2%，单月同比大涨与去年同期低基数有关，从累计成交来看，市场仍处于企稳后温和复苏的状态。

近期房地产年报数据也在相继公布，我们也会密切关注动向。

一、市场回顾

1、重点公司

上周港股地产多股走软，中骏集团和合景泰富回撤较大。3月30日，旭辉控股和旭辉永升服务双双发出公告停牌。

2、重点债券

从近一月表现来看，旭辉海外债券价格波动较大，跌幅接近20%。

3、重点基金

地产相关基金均录得负收益。

4、中资美元债指数表现

二、重要新闻解读

1、整体来看，TOP100房企1-3月销售总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，2022年以来首次实现增长。其中，3月单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，继续保持双增长态势。2023年1-3月房企销售额TOP20榜单如下：

数据来源：XIN号

2、近期中央两部委全面推动带押过户，进一步增加楼市流通性，同时经济日报呼吁落实改善型购房需求政策，以及厦门限购限售政策松动，也意味着宽松购房政策有望延续。我们认为新房市场基本面复苏态势初显，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，地产板块有望迎来投资机会。

3、3月30日碧桂园发布了2022年财报，业绩出现断崖式下滑，当期总收入约为人民币4303.7亿元，同比下滑17.7％；毛利约为人民币328.8亿元，归属母公司股东的净利润亏损60.52亿元，这也是他们自2004年以来首次出现亏损。

克而瑞数据显示，2022年碧桂园权益销售额3569亿元，虽然还在销售额榜首，但同比2021年下跌36%。而在今年1-2月，碧桂园销售额更是同比下跌46%，在销售排行榜回落至第三，落后于保利发展和万科。

**园作为实盘账户第一大持仓，2023能否摆脱走出困境，我们还要拭目以待。

三、实盘投资

上周市场整体表现不错，但我的账户收益率-1.48% [哭泣] 今年以来收益率-18.66%。

近期账户依然在加仓，对于港股地产又增配了一定比例。鉴于当前港股估值再次回到历史较低水平，基本面中长期复苏具备增长潜力，我们认为值得布局。当下仍需保持耐心，等待估值修复。市场销售持续复苏，3月百强房企复苏超预期，热点城市土拍热度回升，能拿好地且快速去化的房企将会更加受益。

风险提示：

1、房地产行业当前处于景气度低迷期，负面消息多、资产价格波动大，请务必在充分知晓风险前提下关注相关内容。

2、本内容不构成任何投资建议，仅为信息分享。

3、股价内容仅为信息分享，不构成任何投资建议。

4、市场有风险，投资需谨慎。

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