那是因为过去三十年利息一直下降？ 如果EQR分红5%，很受收息一族的欢迎。现在长期国债都有5%，所以reits没有了买盘。当然，如果降息，reits没准还能涨。但什么时候降息？还会降息吗？@用户9302861040:原来如此！但是拉长时间来看，比如从过去三十年，美股几个典型的住宅类reits，比如EQR、AVB、ESS，少则十几被多则近30倍涨幅，看起来也不输给实体房产涨幅（假设我们不考虑实体房产的房东进行反复的按揭买入操作），这个又怎么理解呢？