有一个消息，全网根本没人去谈起：香港的房价最近在猛涨。

你在微博上搜关键词，看到的都只有对于香港房价的冷嘲热讽，以及今年年初所有人对于香港房价的悲观预期（疫情+地域事件）。

其实6月30日，香港差饷物业估价署公布的数据显示，今年5月香港私人住宅售价指数按月升1.9%，创13个月以来最大单月升幅。

香港房价之前确实是受疫情、经济、地域事件的影响有一定回调，失业率也持续攀升至5.9%的15年内新高。但是到了4-5月份，房价指数由跌转升，与去年5月历史高位的396.9点比较，楼价只相差约3.1%。

6月份，一切更是进入了加速期，7月3日香港土地注册处公布，香港住宅买卖销量环比涨16.8%，同比32.9%；销售额648亿港元，环比与同比增速分别也有22.8%和30.6%。
开发商更是在疯狂买地，购地价值涨了81.8%。

不只是香港房子，港币也是维持高度强势，多次触及7.75的汇率线，逼的香港金管局单单昨天半夜（7月7日）就向市场卖出71.69亿港元，这还不算7日下午已经卖出81.38亿港元，以捍卫联系汇率制度。

香港金管局6月份至今的神经都一直是高度紧绷的，多次出手干预汇率。

很多人会把这个情况和5月21日公布的新制度联系起来，认为这是有意在打外资的脸，其实不是这样的。

实际情况是，海外资金的流入、香港房价的强势、包括北上资金开始蜂拥流入A股，在5月初的时候，已经开始浮现了。

因为美元指数的震荡在4月份就开始了，美元指数的走弱，则是稍后的5月15日开始的。

——全球流动性的大泛滥，洪水已经彻底涌入了香港，淹没了汇率、淹没了房市，还以着同样的速率，以单日最高100亿的量级，开始北上淹没A股。

这是依然需要重视的新变量，一方面是它们推动了上涨，另一方面，如果这笔资金抽出，也要警惕潮退效应。

有时，我们所谓A股牛市，竟然和香港的一个刚需家庭被逼无奈卖身买房后（本次香港涨幅最多的地块，为油麻地23.75%，其次为深水埗16.75%）的咒骂，还能牵扯在一起。

这才是真正意义上的蝴蝶效应。